Lepelaarsingel 70-A 3083KL Rotterdam

Welkom in dit lichte en ruime appartement op de begane grond met souterrain aan de Lepelaarsingel 70A, met een zonnige achtertuin en een royale indeling, ideaal voor comfortabel wonen!

Dit appartement op de begane grond biedt een prettige leefruimte met een lichte woonkamer, die direct toegang geeft tot de open keuken. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer, met een directe doorgang naar een praktische berging met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. De betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en designradiator. Via een deur aan de achterzijde van de woonkamer bereikt u de zonnige, oostelijk gelegen achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een handige houten berging. Daarnaast biedt het appartement een tweede slaapkamer in het souterrain, te bereiken via de trap naast de keuken. Deze extra ruimte is ideaal voor gasten, extra slaapkamer, een thuiskantoor of hobbyruimte.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Maasstad ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Direct voor de deur bevindt zich een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Met het OV en de auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Kortom:
Wil je wonen op een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De ruime woonkamer biedt toegang tot de open keuken en middels de deur aan de achterzijde tot de achtertuin;
- De Keuken met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/- vriescombinatie en magnetron. Middels de trap naast de keuken heeft u toegang tot het souterrain;
- Ruime badkamer welke voorzien is van een douche, wastafelmeubel en designradiator;
- De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast met CV opstelling en wasmachineaansluiting.

Souterrain:
- De tweede slaapkamer is gelegen in het souterrain.

Buiten:
- De ruime achtertuin is gelegen op het oosten, is grotendeels betegeld en voorzien van een houten schuur met elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1947;
- Woonoppervlakte ca. 67m²;
- Inhoud: ca. 222m³;
- Energielabel C;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Geheel voorzien van een laminaat vloer;
- Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 136,-;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2021);
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

Oplevering: in overleg (kan per 1 december 2024).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.