Lindendreef 167 3137CL Vlaardingen

Het is heerlijk wonen in deze op EIGEN GROND gelegen eengezinswoning in de wijk Vlaardingen Holy-Noord. Deze goed geïsoleerde woning met een ruime voortuin en zonnige, onderhoudsarme achtertuin van maar liefst 14 meter diep, is voorzien van 10 zonnepanelen en energielabel A.

Het uitstekende onderhoud, de moderne badkamer, riante woonkamer met open keuken, drie ruim bemeten slaapkamers en een zeer royale zolderkamer met grote dakkapel bieden optimaal woongenot.

De duurzame en comfortabele woning is ideaal gelegen met op loopafstand alle benodigde voorzieningen zoals winkelcentrum "De Loper", diverse scholen en openbaar vervoer (tram en bus). Uitvalswegen (A4 en A20) zijn gemakkelijk te bereiken.
Kortom dit huis, gelegen in een van de groenste wijken van Vlaardingen aan de rand van het natuurgebied Midden-Delfland nabij de Vaart, is een bezoek meer dan waard.

Indeling:

Begane grond
Vanuit de nette aangelegde voortuin betreedt u de woning. De entreehal, met “De Graaf” plafond, geeft toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet, fontein en fraai tegelwerk. Verder bevindt zich hier de meterkast en diverse bergkasten.
De royale en lichte woonkamer, met een oppervlakte van 50m2 en een breedte van 6m, biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en eethoeken. Vanuit de woonruimte is er deels zicht op de L-vormige open keuken aan de achterzijde met toegang tot de stenen bergruimte die ruim genoeg is om enkele fietsen in te stallen. De keuken heeft veel kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, close-in boiler, koelkast, vriezer en oven. De enorme raampartijen, aan de voorkant voorzien van een op afstand bedienbaar screen, zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De wanden zijn afgewerkt met sierpleister, de gehele begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen en de kruipruimte is geïsoleerd met Isofekt Plus. De stenen berging biedt via de hardhouten deur, voorzien van een Luxaflex plissé hordeur, toegang tot de achtertuin. De open hardhouten trap leidt vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op deze etage zijn drie royale slaapkamers en een badkamer aanwezig. Twee slaapkamers, voorzien van rolluiken, bevinden zich aan de achterzijde van de woning (12m2 en 11m2) en kijken uit op de achtertuin. De derde slaapkamer (12m2) bevindt zich, tezamen met de badkamer (5m2), aan de voorzijde. Ook deze slaapkamer is door de grote raampartijen een heerlijke lichte ruimte en is voorzien van een split airco die zowel kan koelen als verwarmen. De volledig betegelde badkamer met openslaand raam heeft een strakke en moderne uitstraling. Ze is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegel met ingebouwde verlichting, zwevend toilet, handdoekradiator en een volglazen douchecabine met Hans Grohe Ecostat Select thermostatische douchekraan en handdouche. In alle slaapkamers zijn de openslaande ramen voorzien van rolhorren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze bestaat uit een overloop met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling, en een zeer ruime zolderkamer met grote schuifdeurkast.
De zolder is enige tijd geleden uitgebouwd met een dakkapel over de gehele breedte en 2 grote Velux dakramen met screens. Dit zorgt voor enorm veel ruimte en lichtinval. De dakkapel is gemaakt van onderhoudsvrije kunststof en is voorzien van HR++ beglazing, horren en rolluiken. Deze verdieping is ideaal als werk- of hobbyruimte, en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers.
Extra opbergruimte vindt u achter de knieschotten en op de vliering.

Exterieur:
De voortuin van 4m diep en 6m breed vormt een perfecte balans tussen groen en bestrating. De ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin van 14m diep en 6m breed is praktisch ingericht met een ruim betegeld terras, groene borders, houten schuttingen, een buitenzonwering, een buitenkraan en een achterom. De houten schuur met deuren zowel aan de tuinkant als aan de kant van de steeg is een fijne plek om spullen op te bergen en fietsen te stallen. Dankzij de gunstige zuid/zuidwesten ligging kunt u de hele dag genieten van zowel zon als schaduw.

Ligging:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Holy-Noord, een van de groenste wijken van Vlaardingen. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum "De Loper", diverse scholen en het openbaar vervoer (tram en bus). Daarnaast biedt het nabijgelegen natuurgebied Midden-Delfland volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen. Uitvalswegen A4 en A20 zijn eenvoudig te bereiken.
In de straat is vrij openbaar parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Ruime achtertuin van circa 82m2
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Vloer geïsoleerd met Isofekt Plus.
- Spouwmuurisolatie
- Zonnepanelen 10 stuks (2019)
- Meterkast vernieuwd met meer groepen (2019)
- Split-airco in slaapkamer (2020)
- Verwarming en warm water d.m.v. HR Cv-ketel (2010)
- Inpandige berging achterzijde met pannendak
- Dakkapel met rolluiken (2007)
- Slaapkamers eerste verdieping achterkant voorzien van rolluiken
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen m.u.v. kunststof dakkapel
- Vrij parkeren in de straat
- Oplevering in overleg