Castricumhoeve 18 3137RN Vlaardingen

Wat zijn ze zeldzaam, van die ruime eengezinswoningen aan een straat alleen voor bestemmingsverkeer. Drie keer raden; we hebben zo’n kindvriendelijk plek die we u mogen aanbieden! De moderne badkamer (2021), luxe keuken (2022), vier slaapkamers en de zonovergoten achtertuin bieden optimaal woongenot. En alsof dat allemaal nog niet genoeg is, bevindt deze woning zich op een perfecte locatie waar u zo het wijkpark, met een kinderboerderij, en het prachtige natuurgebied Midden-Delfland in wandelt. Geniet van de rust en de schoonheid van de natuur, terwijl u slechts op een steenworp afstand bent van alle voorzieningen die u nodig heeft. Kortom, deze woning biedt alles wat u zoekt. Aarzel niet langer en maak van deze woning uw nieuwe thuis!

Indeling:

Begane grond:
Door de overdekte toegangsdeur is de woning te betreden. Ook de berging is vanuit hier te bereiken. In de berging is de wasmachineaansluiting gelegen en is hier voldoende plaats voor het stallen van fietsen en andere spullen. De entreehal van de woning is voorzien van de meterkast, een garderobe, aparte toiletruimte en een vaste trap. Tevens is vanuit hier de tuinkamer te betreden. Dit is een heerlijke ruimte, die goed kan dienen als tweede woonkamer, als werkruimte of als extra slaapkamer. Zo kunt u bijvoorbeeld heerlijk, na het wakker worden, de tuindeur openzetten en uw dag in de buitenlucht starten.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping beschikt over een aparte toiletruimte en geeft toegang tot de living. De woonkamer heeft een grote raampartij aan de achterzijde waardoor er natuurlijk daglicht de ruimte binnen stroomt. Deze raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het plafondornament geeft een karakteristiek gevoel. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de keuken. Deze prachtige L-vormige keuken is twee jaar geleden geplaatst en heeft daardoor een luxueuze uitstraling gekregen. In de keuken ligt een pvc-vloer, welke ook twee jaar geleden is gelegd. Verder is de strakke keuken met houtlook frontjes voorzien van voldoende kastruimte, een Bora inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, een wijnklimaatkast en Siemens keukenapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven en een oven.

Tweede verdieping:
Door middel van de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote vaste kast, waardoor u gemakkelijk kleding en andere spullen kunt opbergen. Daarnaast is er nog ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is op dit moment ingericht als werkkamer, maar beide kamers kunnen natuurlijk geheel naar eigen wens worden ingericht bijvoorbeeld als kinderkamer. Op de overloop van deze verdieping zijn er nog twee inbouwkasten. Het laatste vertrek van deze woning is de badkamer. Deze is drie jaar geleden volledig gerenoveerd. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoeken radiator en mechanische ventilatie.

Exterieur:
De prachtige achtertuin is gelegen op het westen. Hierdoor is dit een heerlijke plek om vooral in de middag en avond van de zon te kunnen genieten. Heerlijk toch, na een lange werkdag thuiskomen en kunnen dineren in deze fijne buitenruimte. In de achtertuin ligt het onderhoudsvriendelijke kunstgras, wat ook nog eens erg prettig aan de voeten voelt. Verder is de achtertuin voorzien van een buitenkraan, een handbediend zonnescherm, een tuinhuis en een poort. Deze poort brengt u aan de achterzijde van de woning, waardoor u zo het wijkpark inwandelt. Ideaal voor een zomerse avondwandeling.

Ligging:
De woning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Holy-Noord. Onder andere op loopafstand van het wijkpark waar mogelijkheid is tot wandelen, de hond uit te laten en de stadsboerderij te bezoeken. Ook zijn natuurgebied Midden-Delfland, de bus, de tramhalte en winkelcentrum ‘De Loper’ te voet te bereiken. Bovendien zijn in de omgeving verschillende speeltuinen en scholen waardoor dit een fijne plek is om te wonen met kinderen. De woning bevindt zich aan een doodlopende straat, waardoor er alleen bestemmingsverkeer zal komen. Voor de deur is voldoende vrije parkeermogelijkheid. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de snelweg richting onder andere Rotterdam en Hoek van Holland.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Keuken geplaatst, 2022
- Pvc-vloer in keuken gelegd, 2022
- Badkamer verbouwd, 2021
- Energielabel B
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2012
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.