Johan Willem Frisolaan 64 3136BH Vlaardingen

Een drive-in woning met een garage is voor veel mensen een grote droom, wellicht wordt deze droom voor u werkelijkheid! De eengezinswoning aan de Johan Willem Frisolaan 64 in Vlaardingen is onder andere voorzien van vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken, een garage met eigen oprit, een royale achtertuin én een heerlijk zonnig terras. En alsof dat nog niet genoeg was, is de woning ook nog eens gelegen op een zeer fijne locatie, namelijk heel rustig gelegen en toch dicht bij de benodigde voorzieningen zoals winkelcentrum ‘De Loper’, het openbaar vervoer en het groene recreatiegebied ‘De Broekpolder’. Kortom laat al uw woonwensen de vrije loop en maak van deze drive-in woning uw droompaleis!

Indeling:

Begane grond:
Uw parkeert uw auto op eigen oprit, stapt uit en kunt direct de woning betreden. Dat is toch ideaal? Bij het betreden van de woning komt u terecht in de entreehal. Deze is voorzien van de meterkast, garderobe, aparte toiletruimte en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er toegang tot de inpandige garage en een slaapkamer. De inpandige garage is tevens te bereiken vanaf de oprit. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de diepe achtertuin en is voorzien van de wasmachine aansluiting, tevens een raam waardoor er zicht is op de zijkant van de achtertuin.

Eerste verdieping:
Door middel van de speelse wenteltrap is de eerste verdieping te bereiken. U waant zichzelf daardoor direct in een grote living waarbij de zithoek zich aan de achterzijde bevindt en de eethoek met keuken aan de voorzijde. Door middel van de raampartij aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht de ruimte binnen. De L-vormige keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven en een koel-vriescombinatie. Door de openslaande deur is er toegang tot het terras.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamers kunnen natuurlijk geheel naar eigen wens worden ingericht. De derde slaapkamer beschikt over een grote vaste kast waardoor u gemakkelijk uw kleding kunt opbergen. De volledig betegelde inpandige badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met groot meubel, zwevend toilet, handdoeken radiator en mechanische ventilatie.

Exterieur:
Deze woning heeft een voor-, een achtertuin en een zonnig terras. De voortuin is gelijk ook de oprit waar u dus gemakkelijk op eigen terrein uw auto kunt stallen. Er is zelfs een oplaadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast is er ook nog plek voor een zitje. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte van deze buitenruimte toch ook in de middag wel een plek in de zon te vinden. Deze achtertuin kan helemaal worden vormgegeven zoals u zelf wilt. Het terras bevindt zich op de eerste verdieping en is ook zeer goed bemeten. Hier is plaats voor een relaxte zithoek of een gezellige eethoek. Gelegen op het zuiden, maar met het handbediende zonnescherm ook gemakkelijk te voorzien van schaduw.

Ligging:
Deze royale eengezinswoning is gelegen op een toplocatie! Zo ligt het bruisende winkelgebied ‘De Loper’ met een divers winkelaanbod op loopafstand. Ook op loopafstand zijn (basis) scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A20). Het prachtige en groene recreatiegebied ‘De Broekpolder’ biedt de mogelijkheid tot waterrecreatie, wandelen en fietsen. En dit allemaal op loopafstand, hoe fijn is dat! Als laatste is er voldoende parkeermogelijkheid voor de deur en natuurlijk op eigen oprit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas in aluminium kozijnen
- Warm water en verwarming middels cv-ketel
- Inpandige garage
- Parkeermogelijkheid op eigen oprit
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.