Hoepelmakerhof 9 3123RA Schiedam

Aan een hofje gelegen aantrekkelijke 5 à 6 kamer eengezinswoning met een heerlijke 10 meter diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden in de geliefde woonwijk De Woudhoek.

Deze fraaie woning is aantrekkelijk door de keurige afwerking, maar ook door de duurzaamheidsmaatregelen waardoor de woning uitkomt op energielabel B.

De ligging is ideaal in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Woudhoek aan de rand van het natuur- en recreatiegebied Midden-Delfland. In de directe omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen, zoals diverse scholen, sport- en recreatievoorzieningen, winkels en uitvalswegen (A4 en A20) en openbaar vervoer (tram en bus).

Indeling

Begane grond
Onderhoudsarme voortuin aan hofje, entree woning, tochthal, ruime hal met garderoberuimte en meterkast.
Modern toilet met hangend closet, wasbakje, betegeld tot het plafond voorzien van inbouwspots en mechanische afzuiging.

Ruime tuingerichte woonkamer van circa 24 m² met moderne hout look laminaat vloer, infrarood warmte-paneel en deur naar de achtertuin met zonwering.
Moderne open Siematic keuken, circa 13 m² met alle hedendaagse keukenapparatuur als 5-pits gas kookplaat voorzien van afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast met vriesvak, vaatwasser, geïntegreerde spoelbak en een infrarood warmte-paneel.

De achtertuin is circa 10,5 m. diep (circa 56 m²) en voorzien van sierbestrating en beplanting met een achterom en direct toegang tot de vrijstaande stenen berging van circa 7 m² met elektra. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden met voldoende schaduw onder de zonwering.

1e verdieping
Ruime overloop, ideaal te gebruiken als separate werkplek met Velux dakraam, toegang tot badkamer, wasruimte en 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1 achterzijde circa 9 m² met moderne hout look laminaatvloer en elektrisch bediend rolluik.
Slaapkamer 2 achterzijde circa 12 m² met moderne hout look laminaatvloer en elektrisch bediend rolluik.

Moderne badkamer, circa 3,3 m², voorzien van inloopdouche met stortdouche en easy drain regengoot, wastafel met spiegelkast voorzien van verlichting, 2e hangend toilet, hangkast, vloerverwarming, betegeld tot het plafond voorzien van inbouwspots en mechanische afzuiging.
Wasruimte met geiser, opstelling wasmachine en wasdroger.

2e verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, mogelijk te verdelen in 3 slaapkamers.

Slaapkamer 3 circa 16 m² met moderne hout look laminaatvloer en 2 Velux dakramen.
Slaapkamer 4 circa 7 m² met moderne hout look laminaatvloer en Velux dakraam.

Bijzonderheden
- Aantrekkelijke 5 à 6 kamer eengezinswoning aan hofje;
- Woonoppervlakte circa 118 m² (volgens de meetinstructie);
- Zonnige en tuingerichte woonkamer van circa 24 m²;
- Moderne open keuken va het merk Siematic met alle hedendaagse inbouwapparatuur;
- 10,5 meter diepe achtertuin op het zuiden met zonwering, berging en achterom;
- Nieuwe kunststof kozijnen (2024) voorzien van hr++glas en uitneembare horren;
- Slaapkamers (1e verdieping) voorzien van rolluiken (elektrisch bediend);
- 10 zonnepanelen;
- 4 à 5 ruime slaapkamers;
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet;
- Separate wasruimte met wasmachine- aansluiting;
- Veel bergruimte achter knieschotten;
- Gebouwd in 1983, energielabel B, goed onderhouden en keurig afgewerkt;
- Ligging ideaal in woonwijk, nabij een stadsparkje en speeltuin;
- Gelegen op 117 m² langdurig erfpachtgrond tot 2082 en afgekocht tot 2033;
- Dichtbij de uitvalswegen A4 en A20;
- Oplevering circa januari 2025.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.