Leeuwerikstraat 6 3135KG Vlaardingen

In de geliefde & karakteristieke woonwijk Vlaardinger Ambacht mogen wij u deze leuke jaren '30 4-kamer eengezinswoning met een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten aanbieden.

Op de begane grond bevindt zich een heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en de open keuken.

Op de slaapetages vindt u vier fijne slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet.

De ligging is in de geliefde woonwijk Vlaardinger Ambacht met veel jonge gezinnen en is ideaal nabij het winkelcentrum "Hogendorpkwartier", scholen en sportverenigingen voor o.a. voetbal en hockey. De bereikbaarheid is goed middels het openbaar vervoer als bus en metro om binnen 30 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Benieuwd naar deze leuke en goed verzorgde eengezinswoning ? Dan vertellen wij u graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Indeling:

Begane grond

Vanuit de de keurige en ruime voortuin aan een gezellige jaren '30 straat bereikt u de entree van de woning. Via de voordeur komt u binnen in de hal met garderoberuimte. U loopt door naar de heerlijk zonnige doorzonwoonkamer met een houten vloer, verlaagd plafond met inbouwspots en extra lichtinval door het dakvenster. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin, welke ook vanuit de open keuken te bereiken is.

De open keuken is voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur waaronder een koel/-vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde is de onderhoudsarme achtertuin van ruim 9 meter diep gelegen op het zonnige zuidwesten met een gezellige veranda, handbediend zonnescherm, watertappunt, berging en een achterom

Eerste verdieping

Via een spiltrap vanuit de woonkamer komt u op de overloop welke toegang biedt naar de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 13 m² voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand en fraaie ombouw om de radiatoren;
Slaapkamer 2 van circa 8 m² is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van laminaatvloer;
Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde en is circa 7 m² groot. In deze kamer bevindt zich de opstelling van de CV ketel en aansluiting voor de wasmachine;

De moderne badkamer is voorzien van een hedendaagse grijs/witte betegeling en heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Naast de badkamer vindt u het aparte toilet, eveneens in een moderne betegeling en met een wandcloset.

Tweede verdieping

Hier vindt u de vierde slaapkamer van circa 10 m² voorzien van dakkapel. In deze ruimte bevindt zich veel kastruimte, een wastafel en ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden
- Karakteristieke 4-kamer jaren '30 eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 102 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gelegen op 119 m² grond met eeuwigdurende vaste lage erfpacht € 16,20 per jaar;
- Verwarming en warm water middels CV combiketel, Remeha 2020
- Ligging in geliefde jaren '30 woonwijk nabij goede scholen, buurt winkelcentrum en stadshart met alle denkbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, casino, zwembad en goede scholen;
- Binnen enkele minuten fietsen bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.