Sweelinckstraat 101 3131SL Vlaardingen

OPEN HUIS 5 OKTOBER

Heerlijk genieten van 2 grote balkons in de gezellige VOP Buurt.
Wie op zoek is naar een ruime dubbele bovenwoning in de gezellige VOP buurt nodigen wij graag uit voor een bezichtiging. Dit fijne appartement is voorzien van 3 slaapkamers: 2 ruime slaapkamers en een kinderkamer.
Een ruime lichte doorzonwoonkamer met glazen deur voor nog meer lichtinval.
Een mooie gesloten keuken met toegang naar het balkon. De keuken is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken waardoor je een grote L vormige woon-eetkamer kunt realiseren.
De woning is gelegen in een autoluwe straat en is gelegen nabij een hofje met speeltoestellen. Door de centrale ligging is het centrum van Vlaardingen op loopafstand gelegen en is tevens de metrolijn richting Rotterdam en Hoek van Holland om de hoek gelegen. Overige voorzieningen, waaronder zwembad De Kulk, Vue bioscoop Vlaardingen en het theater de Stadsgehoorzaal zijn tevens in de omgeving aanwezig.
Onderstaand beschrijven wij de woning puntsgewijs, maar wij nodigen u graag uit om de woning met ons te bekijken. Bijzonderheden:

Ruime dubbele bovenwoning gelegen in de gezellige VOP buurt;
- Woonoppervlakte circa 92 m² (gemeten conform meetinstructie);
- Bouwjaar 1936;
- Drie slaapkamers
- De woning is goed onderhouden
- Keuken en woonkamer keuken met toegangsdeur tot het aan de achterzijde gelegen balkon;
- Centraal verwarmd middels cv combiketel uit 2016;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning heeft een berging via de achterzijde van de woning.
- De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules;
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen en het openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg, maar snel mogelijk.

Unieke kans:
De woning is nu nog 1 kadastraal nummer met nummer 99, de benedenwoning. Die woning wordt ook verkocht. Beide een aparte ingang en CV.
Het is dus mogelijk om alleen de Bovenwoning te kopen of het gehele pand waardoor je boven kunt wonen en beneden eventueel zou kunnen verhuren, dan woon je praktisch voor niks.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.