Rillandhoeve 8 3137EJ Vlaardingen

Dit wordt genieten aan de Rillandhoeve 8 in Vlaardingen!
Onder andere de lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, inpandige berging en de heerlijke achtertuin bieden optimaal woongenot. Ideaal toch zo’n inpandige berging? Zo hoeft u nooit meer door de regen naar bijvoorbeeld uw eventuele hobbyruimte. We hadden het net al even over de achtertuin en wat voor één. Perfect voor ontspanning en buiten dineren. Zet uw lounge set lekker tegen de achterkant van het huis en genieten maar van de zon, want de achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten! Door de, dit jaar geplaatste, zonnepanelen (8 stuks) en energielabel B is de woning ook nog eens energiezuinig te noemen. En alsof dit al niet genoeg redenen zijn om deze eengezinswoning direct te betrekken, is de locatie ook nog eens geweldig! Namelijk in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij de benodigde voorzieningen zoals winkelcentrum ‘De Loper’, het openbaar vervoer en de groene natuur. Kortom heerlijk wonen en een plek om u thuis te voelen!

Indeling:

Begane grond:
Deze leuke eengezinswoning is te bereiken vanuit de nette en verzorgde voortuin. Bij het betreden van de woning komt u terecht in de entreehal. De ruim opgezette entreehal is voorzien van de meterkast, garderobe, aparte toiletruimte en biedt toegang tot de woonkamer en de inpandige berging. De inpandige berging is tevens te betreden vanuit de voortuin. De woonkamer is een heerlijke open ruimte met veel natuurlijk lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast en is de achtertuin te betreden. De plaatsing van de eethoek zorgt voor een gezellige verbinding is tussen de zithoek en de open keuken. De landelijke L-vormige keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Door middel van het raam kijkt u uit op de voortuin en de aangrenzende straat.

Eerste verdieping:
Op de overloop ligt een prachtige laminaatvloer, welke doorloopt in alle drie de slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich, naast de badkamer, aan de voorzijde van de woning. Deze is op dit moment ingericht als werkkamer. Zo wordt werken aan huis wel heel aantrekkelijk! De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, wastafel met meubel, spiegel met ingebouwde verlichting, handdoeken radiator, zwevend toilet en mechanische ventilatie. De andere twee slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen. Ook deze kunnen natuurlijk geheel naar eigen wens worden ingericht.

Tweede verdieping:
Door middel van de vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te betreden. De overloop van deze verdieping is ook weer hetzelfde als de slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. De slaapkamer is enige tijd geleden uitgebouwd door middel van een kunststof dakkapel met dubbele beglazing. Hierdoor is het niet alleen zeer onderhoudsvriendelijk, maar is er ook een zee aan extra ruimte gecreëerd. Bovendien heeft deze slaapkamer een split-airco, welke dus zowel kan verwarmen als verkoelen.

Exterieur:
Maar dan zijn we er nog niet…. Want deze eengezinswoning heeft ook nog eens een heerlijke achtertuin! Gelegen op het zonnige zuidoosten en daardoor een top plek om te kunnen genieten van de zon. Liever schaduw? Ook dat is zeker mogelijk door het elektrisch bedienbare zonnescherm. In de achtertuin is, net als in de voortuin, een buitenkraan. Zo kan de appelboom en andere eventuele beplanting gemakkelijk worden voorzien van water. In de achtertuin staat een houten schuur én er is een achterom waardoor bijvoorbeeld fietsen op eigen terrein geplaatst kunnen worden.

Ligging:
De woning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Holy-Noord. Onder andere op loopafstand van het wijkpark waar mogelijkheid is tot wandelen, de hond uit te laten en de stadsboerderij te bezoeken. Ook is het busstation, de tramhalte en het winkelcentrum ‘De Loper’ te voet te bereiken. Bovendien zijn in directe omgeving verschillende speeltuinen en scholen waardoor dit een fijne plek is om te wonen met kinderen. In de straat is vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel B
- Zonnepanelen 8 stuks, juni 2024
- Schutting achtertuin geplaatst, 2020
- Split-airco geplaatst, 2021
- Geheel voorzien van dubbel glas houten kozijnen m.u.v. voordeur, badkamerraam (enkel glas) en dakkapel (kunststof
kozijn met dubbel glas)
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2012
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.