Perfect project voor klussers en starters: je eigen droomwoning creëren in de Westwijk van Vlaardingen!

Dit voormalig 4-kamer appartement aan de Van der Werffstraat 38, gelegen op de derde verdieping, biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak en inzicht volledig te renoveren. Met een woonoppervlakte van 68 m², gelegen op eigen grond, is dit een fijn startpunt voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Maak van deze woning jouw thuis en geniet van de ruimte en het comfort dat je zelf creëert! Klaar om te starten? Plan vandaag nog je bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Het bellentableau aan de buitenzijde van het appartementencomplex biedt toegang tot de nette gezamenlijk entreehal. Hier bevindt zich het trappenhuis, waardoor het appartement op de derde verdieping te betreden is.

Derde verdieping:
De indeling van dit appartement is praktisch, met volop potentie voor een nieuwe inrichting. Oorspronkelijk een 4-kamer woning, is de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement samengevoegd met de woonkamer, wat zorgt voor een ruime en lichte woonkamer. Dit biedt een ideale mogelijkheid om de ruimte optimaal te benutten of weer te verdelen naar eigen wens.

De keuken en badkamer moeten volledig worden gemoderniseerd, maar dit geeft de toekomstige eigenaar de kans om alles naar eigen smaak in te richten. De indeling biedt daarnaast twee slaapkamers van (3,3 m x 2,0 m) 6,6 vierkante meter en (4,2 m x 2,4 m) 10 vierkante meter groot.

Exterieur:
Balkon is gelegen op het zuiden. Het appartement heeft verder een grote berging in de onderbouw van het complex, perfect voor extra opslagruimte of een handige plek voor fietsen. Parkeren kan gemakkelijk op straat, waar openbaar parkeren beschikbaar is voor bewoners en bezoekers.

Ligging:
Het appartement is gelegen aan de rand van Vlaardingen West. Hierdoor is een groengebied en een wandel-/fietspad met toegang tot de Broekpolder eenvoudig te bereiken. De Broekpolder is een recreatiegebied met diverse wandel- en fietspaden. In directe omgeving bevindt zich een sportschool en een kinderopvang. De snelweg (A4, A20) is eenvoudig te bereiken. Ditzelfde geldt voor de winkels, voor de dagelijkse benodigdheden, aan de Doctor Wiardi Beckmansingel. In de straat is tevens vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Voormalig 4-kamer appartement
- gedeeltelijk dubbelglas, galerijzijde
- Enkelglas (kozijnen slechte staat), balkonzijde
- Balkondeur is niet te openen
- woonoppervlakte ca. 68 vierkante meter
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel, eigendom (2003)
- Gelegen op erfpacht grond, € 50,82 p/j
- Actieve VvE, bijdrage €130 p/m
- Grote berging in de onderbouw
- Openbaar parkeren op straat
- Oplevering in overleg
- Energielabel G (label in aanvraag)

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.