NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke afspraken worden gemaakt op zaterdagochtend 12 oktober, maandag 14 oktober en dinsdagmiddag 15 oktober 2024. Graag reageren per mail of via een online reactie formulier op internet!

GERENOVEERD TWEE KAMER APPARTEMENT
Laat je bij binnenkomst in dit appartement verrassen! In de wijk Ommoord gelegen twee kamer appartement op de zesde verdieping. Het appartement heeft een ruime lichte woonkamer met een nieuwe laminaat vloer, een gesloten nieuwe keuken (2021), één keurige slaapkamer, nieuwe badkamer (2021) met toilet, een heerlijk balkon op het Westen en een eigen berging op de begane grond van het complex. In directe omgeving van scholen, sportvoorzieningen, basiszorg, kinderopvang, openbaar vervoer (bus en metro) en nabij uitvalsweg A16 en A20. Winkelcentrum Hesseplaats ligt vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. In verderop gelegen winkelcentrum De Binnenhof is een uitgebreid scala aan winkels. Voor een uitgebreide wandeling en activiteiten zijn het Ommoordseveld, De Rottemeren, het Lage- en Hoge Bergse Bos of de Zevenhuizerplas ideaal.

Indeling:
Het complex heeft een afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen waarna je toegang krijgt tot de liften en het trappenhuis. Op de zesde verdieping hoef je niet buitenom de galerij op maar heb je direct de entree naar dit mooie appartement. Bij binnenkomst kom je in de hal (1.64 x 2.85) welke toegang geeft aan alle vertrekken. Aan de achterzijde gelegen ruime en lichte woonkamer (5.21 x 5.08) met vaste kast voor extra berging. Vanuit de woonkamer kom je op het balkon (4.61 x 1.56). Het balkon is gelegen op het Westen en heeft vrij uitzicht over groen. De nieuwe keuken (2.40 x 2.57) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat (ongebruikt), combimagnetron en vaatwasser. In de half open keuken heb je de opstelplaats van de elektrische boiler en de wasmachine. De slaapkamer (4.32 x 2.68) geeft voldoende ruimte voor een kastenwand en tweepersoonsbed. De badkamer (2.33 x 1.07) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alle vertrekken zijn voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer die volledig doorloopt.
Op de begane grond is de eigen berging (2.57 x 1.66) voor opslag en fietsen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972
* Volle eigendom
* Woonoppervlakte circa 55,7m2
* Balkon op het Westen circa 7,6 m2
* Eigen berging begane grond circa 4,3 m2
* Laminaatvloer van 2021
* Keuken en badkamer van 2021
* Energielabel B
* Mechanische ventilatie is een centrale voorziening in het complex
* Houten kozijnen met dubbelglas
* Nieuwe elektrische 50 liter Daalderop boiler (2021 eigendom)
* Stadsverwarming en water voorschot € 95,00 via VvE per maand
* Actieve VvE maandelijkse kosten € 176,83 exclusief voorschot verwarming en water per maand
* Voorschot elektra € 39,00 per maand
* Groepenkast voorzien van 8 groepen, vernieuwd in 2021
* Goede ligging vlakbij openbaar vervoer, snelwegen, winkels, scholen

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Ommoord
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.