Wonen op de mooiste plek op Kop van Zuid in een jong en goed onderhouden herenhuis van cira 188m2!

Locatie: Met uitzicht op de Maas en de Erasmusbrug, de stadse levendigheid om de
hoek en thuis de rust - je zit hier helemaal op je plek. In de lente de marathon hardlopers
aanmoedigen op de Erasmusbrug, in de nazomer de Wereldhavendagen met mooie demonstraties aan de Wilhelminakade bezoeken en met Oud & Nieuw de gaafste vuurwerkshow van Rotterdam aanschouwen op je eigen dakterras. Doordeweeks borrel je in de Fenix Food Factory, bij de Foodhallen of Hotel New York. Het is heerlijk wonen op Kop van Zuid!

Bijzonderheden:
- Zeer ruime gezinswoning - ca 188m2 oppervlak;
- Bouwjaar 1998;
- Volledig geïsoleerd met dubbele beglazing;
- Energielabel A;
- 3 badkamers en 4 toiletten waarvan 2 separaat;
- Vrij uitzicht op de Maas en de Erasmusbrug;
- Gaaf dakterras van 25 m2 met een fantastisch uitzicht;
- Ruime garage met veel opbergruimte (ca. 25m2);
- Mandelig perceel / afgeschermd perceel achter het huis waar kinderen heerlijk kunnen spelen;
- Parkeren op eigen terrein (mandelig perceel), plek voor 2 auto's;
- Erfpacht, canon afgekocht tot juni 2047;
- Scholen binnen loop- en fietsbereik (Rotterdamse School Vereniging en 't Landje 10 min fietsen);
- Vlakbij het centrum! Binnen 10 min fietsen ben je op de Coolsingel;
- Gunstige ligging tov openbaar vervoer: binnen 13 min ben je op Rotterdam Centraal Station, en binnen 41 min is er een rechtstreekse verbinding naar Laan van Noi in Den Haag

INDELING:

BEGANE GROND: Entree, hal voorzien van meterkast, slaapkamer/kantoor (ca. 14m2) aan de voorzijde en aansluitend een badkamer met toilet (ca. 5m2) die is geplaatst in 2019. Aan de achterzijde bevindt zich de garage, met aansluiting voor de wasmachine (ca. 25m2). De garage biedt veel opbergruimte, maar kan ook worden aangewend als bijv. werkruimte. Via de garage of de poort heb je toegang tot de gemeenschappelijke buitenruimte (mandelig perceel), waar 2 auto's per huis geparkeerd kunnen worden. Kinderen spelen hier heerlijk (fietsen, steppen, balletje trappen) zonder dat ze de straat op kunnen (automatische, beveiligde poort). De gemeenschappelijke buitenruimte is niet toegankelijk voor niet-bewoners.

1E VERDIEPING: Woonkamer aan de voorzijde (ca. 29m2), fijne open leef-keuken aan de achterzijde met mooi groen uitzicht. De gehele voorgevel is voorzien van een groot lichtrijk raamwerk. De keuken uit 2016 is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductie kookplaat. De koelkast en vaarwasser zijn in 2023 vervangen.

2E VERDIEPING: Overloop, aan de voorzijde een ruime vide. Aan de achterzijde 2 slaapkamers (10,7m² en 9,7m²). Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer uit 2019 met ligbad. Toilet is separaat.

3E VERDIEPING: Grote master bedroom (ca. 18,5m2) met en suite badkamer (ca. 7,8m2) uit 2015. Op de 3e verdieping vind je tevens het dakterras (ca. 25m2), met mooi uitzicht op de Maas en Erasmusbrug.

BUITEN: De woning is gelegen aan een ruime straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De straat is rustig (de drukkere Laan op Zuid loopt parallel aan de Levie Vorstkade) en breed. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over de Maas.