Kogeldistel 56 3068NK Rotterdam

Op zoek naar royaal en rustig wonen te midden van alle mogelijke voorzieningen? Bekijk dan deze prachtige hoekwoning met verrassend ruime tuin op het oosten. De woning, in de geliefde wijk Ommoord, heeft een open keuken, een royale woonkamer, drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 108 m² en een perceelgrootte van 186 m², is zowel binnen als buiten voldoende ruimte. De Kogeldistel is een rustige straat die ideaal is voor gezinnen. De wijk Ommoord staat bekend om zijn centrale ligging, met scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra zoals Binnenhof, Hesseplaats en Alexandrium, uitvalswegen en recreatiegebieden zoals het Kralingse Bos en de Rottemeren binnen handbereik. Intercitystation Rotterdam Alexander is op loopafstand.

Begane grond: De ruime entree geeft toegang tot een toilet, een vaste bergkast en de meterkast. Vanuit de entree bereik je het leefgedeelte, met aan de voorzijde van de woning een nette keuken. Deze is uitgerust met een vaatwasser, keramische kookplaat en een oven op ooghoogte. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en heeft een deur naar de bijkeuken. In de ruime bijkeuken bevinden zich wasmachine, droger en vriezer. Dankzij de deur naar de achtertuin is deze ruimte ideaal voor eventuele fietsen en (tuin)gereedschap. De woonkamer is voorzien van een moderne open haard en heeft een prachtig uitzicht op de ruime achtertuin. De tuin van deze hoekwoning is 10 meter breed! Door de hoekligging is er lichtinval van zowel het oosten als het zuiden.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, een douchecabine, een wastafel en een ligbad. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. Tegenover de trap is een kast met daarin de CV-ketel (2016).

Deze woning biedt een comfortabele en praktische leefomgeving, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een rustige en centrale locatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972
- Erfpachtrecht tot 24-11-2088, de erfpachtcanon is voor de hele looptijd afgekocht
- Energielabel D
- Verwarming middels cv-ketel (2016)
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Gesitueerd in kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkelcentra en OV (metro/bus)
- Oplevering in overleg