Bergse Linker Rottekade 253 3056LH Rotterdam

Bergse Linker Rottekade 253 te Rotterdam - Hillegersberg

Vrijstaand wonen op een perfecte locatie aan de Rotte, een betere combinatie bestaat niet. Deze charmante woning uit 1925 verkeert geheel in een goede en fraaie staat van onderhoud.

De woning is medio 2015 door de huidige eigenaren compleet verbouwd. Hierdoor is een prachtige woning gerealiseerd, die is voorzien van alle hedendaagse gemakken en comfort. Door het verwijderen van een gedeelte van de begane grond vloer is een prachtige vide gerealiseerd, die de verbinding is tussen de woonkamer op de begane grond en de leefkeuken in het souterrain. De hoge pui in de achtergevel accentueert vervolgens de fraaie hoogte van de leefkeuken en biedt de royale toegang tot de achtertuin.

Indeling:

Begane grond:
entree, vestibule met meterkast en garderobe. Gang met vaste kast, trap naar 1e verdieping en modern toilet.

De woonkamer biedt aan de voorzijde, door de iets hogere ligging, een prachtig vrij uitzicht over de Rotte. De houtkachel in de woonkamer wordt regelmatig gebruikt door de huidige eigenaren. Aan de achterzijde, bij de vide, is een fraaie stalen trap, die toegang geeft tot de leefkeuken in het souterrain.

Souterrain:
de vide met een hoogte van circa 4,80 meter is een prachtige verbinding tussen de woonkamer en de leefkeuken. De leefkeuken is voorzien van een kastenwand en een groot kookeiland met barretje. De moderne stijlvolle keuken is onder andere voorzien van een 5pits gasfornuis, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en stenen aanrechtblad.

Naast de keuken is een separate bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine/ droger en ideaal voor extra berging van huishoudelijke artikelen. Het gehele souterrain is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en ter hoogte van het kookeiland zijn de originele charmante houten balken in het plafond behouden gebleven.

1e verdieping:
centrale overloop met separaat 2e modern toilet en toegang tot de vliering middels vlizotrap. Deze vliering biedt praktische extra bergruimte.

De ruime en moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een ligbad, dubbele wastafel en 2 douches in 1 grote inloopdouche. De badkamer beschikt daarnaast over mechanische ventilatie en vloerverwarming.

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers. Alle slaapkamers genieten van zeer veel natuurlijke lichtinval en een prachtig vrij uitzicht, doordat alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen.

Tuin:
de achtertuin is gelegen op het zonnige Zuiden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de boezem en een uitwatergebied/ groenstrook. Hierdoor geniet de woning niet alleen van een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over de Rotte, maar dus ook aan de achterzijde over het groen.

Aan de rechterzijde van de woning is een pad dat direct toegang tot het bijgebouw en/of de achtertuin biedt.

De voortuin is zeer charmant ingericht en biedt ook een heerlijke plek om te genieten van de Rotte en de zon.

Daarnaast behoort bij de woning ook een steiger in de Rotte. De jaarlijkse bijdrage hiervoor is circa € 250,-.

Bijgebouw:
in de achtertuin staat een ruim bijgebouw. De voorzijde is ingericht als berging. Ideaal voor de fietsen, omdat deze vanaf de zijtuin direct toegankelijk is.

De achterzijde is ingericht als thuis werkplek dan wel logeerkamer. Deze ruimte wordt elektrisch verwarmd en is een perfecte plek om rustig - omringd door het groen - te werken.

Energielabel B

De gehele woning is voorzien van HR dubbel glas, het dak en de vloer zijn geïsoleerd en op het dak liggen 12 zonnepanelen.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.