Sint-Janshaven 615 3087ED Rotterdam

Genieten van een fantastisch uitzicht over De Maas en Rotterdam aan de rand van de wijk Oud-Charlois?
Dan kan vanuit dit lichte en ruime 3-kamer appartement op de dertiende verdieping!

Dit unieke appartement is gelegen in het verzorgde appartementencomplex 'Dok-Toren' met liftinstallatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort in dit bijzondere complex.

Het absolute hoogtepunt van dit appartement is het adembenemende uitzicht vanuit de woonkamer en het balkon. Hier geniet u van een panoramisch uitzicht over De Maas en de iconische skyline van Rotterdam. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de woning een lichte en uitnodigende sfeer heeft. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het fantastische uitzicht. Dit balkon, met een oppervlakte van circa 7m², is gelegen op het noordwesten. De open keuken, in een praktische hoekopstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt verder over twee ruime slaapkamers en een betegelde badkamer welke voorzien is van een luxe stoomcabine. Een extra voordeel van dit appartement is de eigen berging op de eerste verdieping, die zorgt voor voldoende opbergruimte.

De woning is gelegen in een van de meest dynamische en gewilde buurten van Rotterdam. De wijk biedt een perfecte combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Er zijn diverse tram- en buslijnen in de buurt, en het metrostation is slechts enkele minuten lopen, wat snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam en omliggende wijken garandeert. Voor automobilisten is er een goede aansluiting op de ringweg en de snelwegen A15 en A16. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen, zoals diverse supermarkten, speciaalzaken en winkelcentra zijn binnen handbereik. Ondanks de centrale ligging is er geen gebrek aan groene ruimtes. Het nabijgelegen Parkhavenpark en het Heemraadspark bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Bovendien is de Maasboulevard een prachtige plek voor een ontspannen wandeling langs het water. De nabijheid van goede gezondheidszorgfaciliteiten, zoals huisartsenpraktijken, apotheken en ziekenhuizen, biedt extra gemak en zekerheid.

Kortom, dit appartement biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en een onovertroffen uitzicht. Een droomwoning voor iedereen die wil genieten van het beste dat Rotterdam te bieden heeft.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning!

Begane grond:
- Gesloten ruime entree via de centrale ontvangstruimte met bellentableau, liftinstallatie, intercom met beeldscherm en postbussen. In de entree bevinden zich ook de toegangsdeuren tot de berging, fietsenstalling en containerruimte.

Dertiende verdieping:
- Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- De zeer ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot het balkon en de slaapkamer. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht over De Maas;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi/- magnetron, koel/- vriescombinatie en vaatwasser;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douche- stoomcabine, wastafelmeubel en toilet;
- Slaapkamer 1 is voorzien van veel lichtinval;
- De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast en eveneens voorzien van veel lichtinval;
- Het heerlijke balkon op het noordwesten biedt fantastisch uitzicht over De Maas en Rotterdam.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging op de eerste verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1988;
- Woonoppervlakte ca. 76m²;
- Inhoud ca. 252m³;
- Energielabel D;
- Schilderwerk gedaan in 2022;
- Eigen berging op de eerste verdieping;
- Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 13 april 2037;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van: € 147,48;
- De woning is voorzien van een mooie parketvloer;
- Voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Liftinstallatie aanwezig;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.