Zegenstraat 33-A 3082XN Rotterdam

TYPISCHE JAREN '30 WONING IN EEN GEZELLIGE WIJK! De glas-in-lood ruitjes en tegeltjes in de hal typeren de tijd waarin deze woning gebouwd is, dit geeft de woning karakter. Met de slaapkamer aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren is het een fijn geheel. De achtertuin is heerlijk beschut, heeft veel groen en is betegeld. Genoeg ruimte om een gezellig zitje te creëren dus. Klinkt dit niet als een droomwoning?

Wie houdt van een historisch karakter en op zoek is naar een benedenwoning in Rotterdam is bij Zegenstraat 33 A aan het goede adres! De straat met klinkers en groene voortuintjes geeft een beeld van de Rotterdamse historie, is gelegen in Oud-Charlois met op korte afstand de Boergoensevliet. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer en middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Een historisch Rotterdams plaatje: Oost, West, Zuid Best!

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

Eerste woonlaag:
* Woningentree middels eigen voordeur vanaf het trottoir; tochtportaal; hal voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wandafwerking en gipsplafond. Achterwand met deuropening naar de:
* Gezellige woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wandafwerking, gipsplafond en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
* Gang naar de badkamer en keuken, voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
* Badkamer voorzien van toiletopstelling, douchecabine, wastafelmeubel en lichte betegeling.  
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer met functionele keukenopstelling en toegang tot de achtertuin.

* Royale achtertuin op het noordoosten met betegeling, beplanting en een houten schuur.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 11 februari 2028.
* Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2007)
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 50 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 169 m³

V.v.E. bijdrage         : € 76,-- per maand
Bouwjaar                 : 1934
Oplevering              : In onderling overleg