Lekstraat 44 3812JB Amersfoort

Hier wil je wonen: een sfeervolle jaren '30 woning in één van de leukste straten van het Soesterkwartier. Deze instapklare, uitgebouwde parel heeft maar liefst 5 slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin op het zonnige westen. Het huis combineert authentiek karakter met modern wooncomfort. Het huis is over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een riante woonkamer is ontstaan. De huidige eigenaar heeft de woning in 2017 grondig gemoderniseerd, met strakke gestuukte wanden en plafonds. In 2006 werd bovendien een royale dakopbouw met dakkapel geplaatst.

Authentieke jaren ’30 charme
Overal in dit huis vind je de originele jaren ’30 details die deze woningen zo geliefd maken. Denk aan de fraaie overstekken, verdiepte voegen en de karaktervolle erker aan de voorzijde. Binnen proef je de sfeer van vroeger met originele paneeldeuren, glas-in-lood ramen, en sierlijke houten trapbalustrades. Maar er is meer...

Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin betreed je de woning. De charmante voorgevel met overstek strekt zich uit over de hele breedte van het huis en straalt meteen karakter uit. De erker en de diepe voegen in de gevel benadrukken het klassieke jaren '30 ontwerp. Bij binnenkomst in de hal word je omarmd door een warme sfeer: glas-in-lood, de kleine gekleurde vloertegeltjes, paneeldeuren met authentiek deurbeslag verwelkomen je. De ruimte ademt historie, maar voelt door de strakke afwerking modern en fris aan. In de hal vind je een vernieuwde meterkast, een vergroot toilet en een handige trapkast. De woonkamer is een combinatie van strak en gezellig. De glad gestuukte wanden, het stijlvolle laminaat en de houtkachel vormen een sfeervolle setting voor knusse avonden. De erker met grote ramen biedt uitzicht op de charmante straat met in de voortuin prachtige leibomen, terwijl de uitbouw aan de achterzijde openslaande deuren heeft naar de zonnige achtertuin. Ook hier schitteren glas-in-lood details. De moderne keuken (2017) vormt het kloppende hart van het huis, met een centraal kookeiland waar je samen met familie en vrienden kunt genieten van mooie momenten. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De originele open kast biedt ruimte voor je favoriete kookboeken. In de bijkeuken, waar ook de vriezer en weggewerkte CV-ketel staan, loop je via de achterdeur zo de tuin in.

Eerste verdieping:
De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar drie smaakvol ingerichte slaapkamers en de badkamer te vinden zijn. De ruime badkamer (2017) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Een groot raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over handige vaste kasten en toegang tot het platte dak van de uitbouw. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is ruim en licht, terwijl de derde slaapkamer ideaal is als werkkamer, hobbyruimte of babykamer.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de volwaardige tweede verdieping, die dankzij een dakopbouw met dakkapel en Velux-ramen (2006) een zee aan licht en ruimte biedt. Hier bevinden zich twee extra slaapkamers, bereikbaar via een voorzolder waar plek is voor bijvoorbeeld kasten voor veel bergruimte, wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de dakkapel lekker ruim en licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Velux dakraam en biedt een knusse sfeer. Achter de schotten zit nog een zee aan bergruimte, maar ze kunnen ook weggehaald worden om de kamer groter te maken. Deze kamer is ook ideaal als logeerkamer of thuiskantoor.

De tuin:
De op het westen gelegen achtertuin is een oase van rust en ruimte. Hier kun je volop genieten van je privacy, mede dankzij de mooie grote kastanjeboom van de achterburen. De tuin is praktisch en sfeervol ingericht met ruimte voor ontspanning, spelen en gezellig buiten dineren. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Voor het stallen van je haardhout is een speciaal plekje gecreëerd.

De ligging:
Het huis bevindt zich in een van de meest geliefde straten van de Rivierenbuurt, en dat is niet voor niets: het is rustig gelegen en toch zeer gunstig ten opzichte van de Amersfoortse binnenstad, het Eemplein met al haar voorzieningen, en station Amersfoort Centraal. Ook natuurgebied Birkhoven, het openluchtzwembad en Dierenpark Amersfoort zijn op slechts 5 minuten fietsafstand.

Pluspunten:
+ Ideale ligging in de populaire Rivierenbuurt;
+ Authentieke jaren ’30 details;
+ Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen;
+ Uitbouw en recente modernisering;
+ Moderne keuken, badkamer en toilet;
+ 5 slaapkamers;
+ Dak-, vloer- en gedeeltelijke muurisolatie, met dubbele beglazing;
+ Dagelijkse voorzieningen, natuur en de uitvalswegen A1 en A28 zijn dichtbij.

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.