Seringenstraat 18 4131BC Vianen

For English see below!

ZELDZAME BUITENKANS OP SLECHTS 12 MINUTEN VAN UTRECHT.

Een unieke parel die niet vaak voorbij komt. Middenin het groen vindt u deze luxe, volledig gerenoveerde eengezinswoning. De zeer ruime woning van 126 m2 met 4/5 slaapkamers is van alle gemakken voorzien. In 2023 is de gehele woning door de huidige eigenaren zeer smaakvol gerenoveerd, hierbij zijn kosten nog moeite bespaard gebleven.

Ligging:
De woning bevindt zich aan een rustige bomenlaan, met park en vrij uitzicht. Het is een kindvriendelijke buurt met veel speelmogelijkheden en genoeg parkeergelegenheid voor de deur. De riante voor- en achtertuin (op het westen) zorgen ervoor dat u de hele dag kunt genieten van de zon. De woning is gelegen op een toplocatie met zowel stad als natuur om de hoek.

In de buurt
- Utrecht Science Park - 12 minuten
- Utrecht Centrum - 15 minuten
- Historisch Centrum Vianen - 5 minuten
- Natuurgebied De Uiterwaarden- 2 minuten

Bijzonderheden
In 2023/2024 is de volledige woning zeer smaakvol gerenoveerd. De eigenaren hebben gebruik gemaakt van zeer luxe materialen en dit zie je terug in het gehele huis. U hoeft helemaal nergens meer over na te denken en kunt direct intrekken. In 2023/2024 hebben de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:

Keuken
- nieuwe keuken marine blauw met messing afwerking
- handgemaakte massief eikenhouten keukenelementen (aanrechtbladen)
- Boretti gasfornuis + afzuiger
- Quooker + messing hangkraan

Vloeren
- massief eikenhouten visgraat vloer op alle drie de verdiepingen (geen parket, laminaat of PVC maar 18mm massief eiken)

Toiletruimte begane grond
- nieuwe zwevend toilet
- natuurstenen wasbak
- design behang

Badkamer
- luxe regendouche (messing) + nis afwerking
- nieuw zwevend toilet
- natuurstenen tegelwerk
- handgemaakte terracotta wasbakken
- houten badkamer meubel

Energie:
- zonnepanelen voorzijde woning
- zuinige Nefit CV combi ketel (2019)
- nieuwe houtkachel A+++
- volledige dak dubbel geïsoleerd
- kruipruimte geïsoleerd (EPS schuimkorrels)
- isolatiefolie radiatoren volledige woning
- tochtstrips volledig woning
- oplaadpunt elektrische auto

Timmerwerk:
- nieuwe trap begane grond
- handgemaakte schuifdeuren eerste + tweede verdieping
- radiatorombouw volledige woning
- handgemaakte kast washok
- trappen geschilderd
- nieuwe binnendeuren (glas in lood + ruitglas)
- nieuwe plinten
- kozijnen geschilderd

Tuin:
- volledig gerenoveerde voortuin
- volledig gerenoveerde achtertuin
- balkon geverfd
- schuur geverfd

Casco
- volledige woning gestukt
- volledige woning geschilderd
- leidingwerk vernieuwd
- fundering vernieuwd

Dak:
- nieuwe dakkapel geïnstalleerd (inclusief HR ++ glas)
- nieuw dakbeschot
- nieuw Velux dakraam

Zoals u ziet betreft het hier een zeer smaakvol en luxe gerenoveerde woning op een toplocatie.

LET OP, huidig energielabel is het oude label voor de energiebesparende maatregelen. Nieuwe geschatte energielabel A/A+. Door de zuinige houtkachel en zonnepanelen zijn in de wintermaanden de totale maandelijkse kosten voor gas- en elektriciteit nog geen 50 euro

Bijzonderheden:
- oplevering in overleg, indicatie maart/april 2025
- geen erfpacht
- kwaaitaal fundering volledig hersteld 30 jaar garantie (facturen aanwezig)
- gratis parkeerplek voor de deur
- scholen, kinderopvang, supermarkten en andere voorzieningen allemaal binnen loopafstand

Interesse?
Laat deze kans niet schieten! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning perfect voor jou is.

-------------------------------------------------------------------

RARE OPPORTUNITY ONLY 12 MINUTES FROM UTRECHT.

A unique gem that does not come along often. In the middle of the greenery you will find this luxurious, fully renovated family home. The house has a living surface of 126 m2 and comes with 4/5 bedrooms, a spacious livingroom, bathroom, attic and crawlspace. In 2023, the entire house was tastefully renovated by the current owners, with no expense or effort spared.

Location:
The house is located on a quiet tree-lined avenue, with a park and unobstructed views. It is a child-friendly residential area with many play options and plenty of parking space in front of the door. The spacious front and back garden (facing west) ensure that you can enjoy the sun all day long. The house is located in a prime location with both the city and nature around the corner.

Nearby
- Utrecht Science Park - 12 minutes
- Utrecht City Centre - 15 minutes
- Historical Centre Vianen - 5 minutes
- Nature reserve De Uiterwaarden - 2 minutes

Special features
In 2023/2024, the entire house was tastefully renovated. The most luxurious materials were used and no expense or effort was spared. You don't have to think about anything anymore and can move in immediately. The following work was carried out in 2023/2024:

Kitchen
- new kitchen navy blue with brass finish
- handmade solid oak kitchen elements (countertops)
- Boretti gas stove + extractor
- Quooker + brass hanging tap

Floors
- luxurious solid oak herringbone floor on all three floors (no parquet, laminate or PVC but 18mm solid oak)

Bathroom
- completely new bathroom
- luxury rain shower (brass) + niche finish
- new toilet (hanging pot)
- natural stone tiling
- Handmade terracotta sinks
- wooden bathroom furniture

WC
- new toilet (hanging pot)
- natural stone sink
- design wallpaper

Energy:
- solar panels at the front of the house
- economical Nefit CV combi boiler (2021)
- new wood stove A+++
- entire roof double insulated
- crawl space insulated (EPS foam granules)
- new window frames front room
- insulation foil radiators entire house
- draught strips entire house
- charging point electric car

Carpentry:
- new staircase ground floor
- handmade sliding doors first + second floor
- radiator casing entire house
- handmade cupboard laundry room
- painted stairs
- new interior doors (stained glass + pane glass)
- new skirting boards
- painted frames

Garden:
- completely renovated front garden
- completely renovated back garden
- painted balcony
- shed painted

Shell
- entire house plastered
- entire house painted
- renewed piping
- renewed foundation

Roof:
- new 4 meter dormer window installed (including HR ++ glass)
- new roof boarding
- new Velux skylight

As you can see, this is a very tastefully and luxuriously renovated house in a prime location.

PLEASE NOTE, current energy label is the old label befor any energy-saving measures. New estimated energy label is A/A+. Thanks to the economical wood stove and solar panels, the total monthly costs for gas and electricity are less than 50 euros in the winter months

Special features:
- delivery in consultation, indication March/April 2025
- no leasehold
- Kwaaitaal foundation completely repaired 30-year warranty (invoices available)
- free parking space in front of the door
- schools, childcare, supermarkets and other amenities all within walking distance

Interested?
Don't miss this opportunity! Contact us quickly for a viewing and discover for yourself why this home is perfect for you.