Lippe-Detmoldplein 4 4131ZN Vianen

Zoek je een tussenwoning op een fijne locatie in Vianen? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging op het Lippe-Detmoldplein 4 in Vianen.

In de woonwijk 'De Hagen' is deze tussenwoning met voor- en achtertuin, achterom en berging gelegen. De woning ligt op een prettige locatie en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Aan de voorzijde van de woning zijn er geen directe overburen, maar heb je uitzicht op een groen plantsoen. Alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen zijn op loopafstand gelegen. Ook zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 gemakkelijk te bereiken.

De woning is gebouwd in 1965 en beschikt over dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Het totale woonoppervlakte is circa 76 m² (de zolder niet meegerekend). De inhoud is circa 302 m³ en het perceeloppervlakte is circa 137 m².

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de voortuin naar de voordeur die toegang geeft tot de centrale hal met een toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. Via een glasdeur krijg je toegang tot de doorzon woonkamer met houten vloer. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning beschikt de woning over veel lichtinval. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt prettig zicht op een groen plein. De eetkamer is tuingericht en geeft via een toog toegang tot de halfopen keuken. De keuken heeft een zwart/wit geblokte plavuizenvloer en is in L-opstelling geplaatst met de volgende apparatuur: een 6-pits gasfornuis met onderliggende brede oven en een vaatwasmachine. Er is veel bergruimte in de keukenkasten en lades. Een afzuigkap, stroompunten en lichtinval door het keukenraam en -deur maken de keuken compleet. Via de trapopgang in de hal, met onderliggende trapkast, kom je op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Op deze verdieping is tevens de badkamer. De badkamer heeft een hoekligbad met dubbele douche (regen en hand), een tweede toilet, een wastafelmeubel en een raam voor frisse natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is de zolderkamer bereikbaar. De zolderkamer beschikt over de opstelling van de cv-ketel en twee Velux dakramen aan de achterzijde van de woning. Op de zolderverdieping is de mogelijkheid tot het plaatsen van een (nokverhogende) dakkapel en het realiseren van een vierde slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via de keukendeur en het achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging.

Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C

Bijzonderheden:
- De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. keukenraam en -deur);
- Autoluw voor de deur door aangrenzend plein;
- In de nabijheid is een laadpaal voor algemeen gebruik;
- Fijne tussenwoning in rustige woonwijk;
- Voor- en achtertuin;
- Achterom en stenen berging;
- Drie slaapkamers;
- Badkamer voorzien van hoekbad;
- Vaste trap naar zolderverdieping, echter de zolder is niet meegerekend in de woonoppervlakte;
- De woonoppervlakte is gemeten exclusief de zolderverdieping;
- Zolder met mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer;
- Geen directe overburen, maar uitzicht over groen plantsoen;
- In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.