Hoekenstraat 13 4131ZE Vianen

In rustige woonomgeving een keurig onderhouden tussenwoning met een achtertuin die gesitueerd is op het zuiden. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande garage met eigen uitrit en een achterom. De woning is nabij een buurtwinkelcentrum gelegen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De oude stad van Vianen is op loopafstand bereikbaar waar je gezellige terrasjes en winkels aan treft. De uitvalswegen A2 en A27 zijn op korte afstand gesitueerd. De woning wordt centraal verwarmd door middel van een HR Combiketel, merk Intergas volgens opgave uit 2014. De woning is voorzien van een energielabel C geldig tot 2034.

Indeling
Begane grond: Entree met toegang naar hal die voorzien is van een trapkast, trapopgang en keurige toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang naar de woonkamer, type doorzon van circa 21,2 m2. De dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een houtkleurige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang naar de achtertuin.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, eenvoudige badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Op de verdieping tref je aan drie keurige slaapkamers van respectievelijk circa 10,9 m2, 9,8 m2 en 4,4 m2. Vanuit een slaapkamer heb je door middel van de vlizotrap toegang naar de bergzolder waar zich de CV-ketel bevindt.

Bijzonderheden:
- In rustige woonomgeving betaalbare eengezinswoning.
- De woning is per direct beschikbaar.
- Woning centraal verwarmd door middel van CV-Combiketel, merk Intergas volgens opgave uit 2014.
- Keurige achtertuin op het zuiden met een vrijstaande garage met eigen uitrit.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid.
- Buurtwinkelcentrum op enkele loopminuten.
- Woning gesitueerd in de nabijheid van uitvalswegen, scholen en de binnenstad van Vianen.