Ursulinenhof 139 4133DE Vianen

Moderne tussenwoning met alle voorzieningen om de hoek!

Deze woning is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk "Monnikenhof" op een rustige locatie zonder direct autoverkeer voor de deur. De omgeving rondom de woning is voorzien van veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Veel dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals een winkelcentrum, scholen, sportvelden en uitvalswegen. De oude karakteristieke binnenstad bevindt zich op fietsafstand van deze woning.

Bouwjaar: 1982. Woonoppervlakte: ca. 97 m². Inhoud: 344 m³. Perceeloppervlakte: 114 m²

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de voordeur die leidt naar een hal met een vernieuwde meterkast (september 2023) en luxe toiletruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich ook in de hal. De lichte woonkamer biedt veel natuurlijk licht en heeft een deur naar de achtertuin. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open keuken, recentelijk vernieuwd in 2023, is uitgerust met een koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en biedt voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:
De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar je twee slaapkamers vindt van respectievelijk ca. 15 m² en ca. 12 m². De grote slaapkamer is uitgerust met een recent geplaatst dakkapel. De badkamer op deze verdieping biedt ruimte en is voorzien van een wastafel, toilet en douche. De badkamer is nog niet gemoderniseerd.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar ruimte voor een derde slaapkamer is. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel (uit 2022) en de mechanische ventilatie-unit (2022). Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden voor verdere inrichting naar eigen wens.

Tuin:
De woning beschikt over een voortuin en een ruime achtertuin. De achtertuin heeft een stenen berging van 7 m² en een achterom. Het zonnige westen biedt ideale omstandigheden om van de buitenruimte te genieten.

Bijzonderheden:
- recent vrijwel volledig gemoderniseerde woning, op badkamer en zolder na;
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- vloerverwarming op de begane grond;
- mechanische ventilatie (2022);
- open keuken (2023) met moderne apparatuur;
- dakkapel (2023 kunststof) op de eerste verdieping;
- winkelcentrum "Monnikenhof" om de hoek.
- In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule.

Energielabel: B
Aanvaarding: In overleg

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.