Franciscushof 145 4133BD Vianen

“Monnikenhof”; één van de meest ruim opgezette en groen opgezette wijken in Vianen. In deze fijne omgeving ligt deze heerlijke hoekwoning.

Vrij uitzicht over een brede singel, veel openbaar groen, speelruimte voor kinderen en alle voorzieningen om de hoek. De ligging is rustig, omdat er geen direct autoverkeer voor de deur mogelijk is.

De wijk heeft een ideale ligging met snelle verbindingen naar de A2 en de A27. Je vindt hier verder sportvelden, goed openbaar vervoer, het winkelcentrum en scholen.

Wat betreft natuur, cultuur en recreatiemogelijkheden woon je hier zeer centraal. Op fietsafstand ligt de historische binnenstad van Vianen, waardoor je kunt genieten van zowel het stadse als het landelijke leven. Het centrum biedt een goed winkelbestand en volop mogelijkheden om uit eten te gaan, te lunchen of een terrasje te pakken.

De woning is gebouwd in 1974, een bouwperiode die zich kenmerkt door grote raampartijen en comfortabele afmetingen. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² en een perceeloppervlakte van 207 m².

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de voordeur, die toegang geeft tot de hal. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de deuren naar de keuken en woonkamer. De doorzonkamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de ramen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning. De zithoek, gelegen aan de voorzijde, biedt een prachtig uitzicht op een groene singel. De eethoek is momenteel gericht op de tuin. De afgesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de lades en kastjes.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 14 m², 12 m² en 9 m². De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een wastafel. De gemoderniseerde badkamer (ca. 4 m²), beschikt over een toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator en is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime verdieping, is een blank canvas, geheel in te delen naar eigen wens, waarbij de dakkapel mogelijkheden biedt voor slaapkamer(s). Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel, die in 2024 is geplaatst.

Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor je rondom van buitenruimte kunt genieten en je eigen wensen qua indeling kunt invullen. De achtertuin met achterom beschikt over een vrijstaande stenen berging (8 m²), ideaal voor tuinmateriaal, fietsen, etc..

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

Bijzonderheden:
- Aangename hoekwoning in met zeer ruime, groene tuin;
- Ligging aan singel;
- Woonkamer met veel lichtinval;
- Onderhoudsarm door kunststof kozijnen en nieuwe CV-ketel;
- Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming;

Ter info: In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.