Kerkstraat 27 4132BD Vianen

STADSWONING MET BIJGEBOUW MIDDEN IN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN VIANEN

Midden in het gezellige centrum van Vianen staat deze bijzondere, karakteristieke stadswoning met een fraaie binnentuin, zwembad en apart bijgebouw. Dit is dé kans voor wie op zoek is naar een origineel huis op een unieke locatie.

Het (geïsoleerde) bijgebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een familiehuis, praktijkruimte, kantoor aan huis, B&B, mantelzorgwoning, kookstudio of hobbyruimte.

De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd. Zo is bijvoorbeeld een deel van de garage bij de woonkamer getrokken, waardoor er een eetkamer is gerealiseerd. Ook is de zolderverdieping volledig gerenoveerd, met een slaapkamer en twee dakramen, een doucheruimte met een apart wastafelmeubel en een volledig nieuwe toiletruimte. Dit biedt de mogelijkheid voor een ideaal appartement voor bijvoorbeeld een zoon of dochter!

De ligging van de woning is uitstekend. Je kunt genieten van de levendigheid van de stad, winkels en terrassen, terwijl de besloten stadstuin veel privacy biedt.

De woning heeft een fraaie uitstraling met drie dakkapellen aan de voorzijde. De bijzonder lichte woonkamer beschikt over een plafond van vijf meter hoog, een halfopen etage en een entresol, wat zorgt voor een enorme ruimtelijkheid en veel lichtinval.

De woning is gebouwd in 1994 en volledig geïsoleerd, met dubbel glas. De woonoppervlakte van de woning bedraagt ca. 166 m².

Indeling:

Begane grond: De entree/hal met garderobe en moderne toiletruimte biedt toegang via een trapje naar de prachtige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een teakhouten parketvloer met vloerverwarming, een gezellige houtkachel en een houten trap naar de entresol. Een deel van de garage is recent bij de woonkamer getrokken en wordt nu als eetkamer gebruikt, maar kan ook dienen als werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met aparte wokbrander, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, combimagnetron en een close-in boiler.

Eerste verdieping: De eerste etage heeft drie ruime slaapkamers, waarvan één speciaal is ingericht als inloopkast. De grote badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en één van de slaapkamers. De badkamer heeft een unieke uitstraling door de zwart-wit mozaïekvloer en is voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: Op de tweede etage bevindt zich een royale zolder met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze zolderverdieping is een paar jaar geleden verbouwd en heeft nu een volledig nieuwe toiletruimte, doucheruimte met apart wastafelmeubel en een zeer ruime slaapkamer met twee dakramen. Dit biedt een eigen appartement voor bijvoorbeeld een zoon of dochter!

Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een apart bijgebouw met vele gebruiksmogelijkheden. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over een toiletruimte en één grote ruimte op de begane grond, evenals een recent luxe verbouwde verdieping met badkamer en slaapkamer. De ruimtes hebben veel lichtinval door de vele ramen. Het bijgebouw heeft twee ingangen, een eigen groepenkast en cv-ketel. De totale oppervlakte van het bijgebouw is ca. 84 m².

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden halfvrijstaande woning met recent aangelegd zwembad.
- Prachtige ligging midden in de historische binnenstad.
- Bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden zoals familiehuis, kantoor aan huis etc.
- Buitenzijde dient geschilderd te worden.
- Vijf ruime slaapkamers.
- Woning en bijgebouw zijn volledig geïsoleerd.
- Verwarming woning: Intergas KK HRE CW5 (2024).
- Verwarming bijgebouw: Vaillant EcoTec plus CW4 (2022).
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2023 met garantie en 415 Wp.
- Houten berging.
- Inpandige garage.

Energielabel: A
Oplevering: In overleg

Kortom, kom snel kijken om de sfeer en de ruimte te ervaren!

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.