Franciscushof 30 4133BG Vianen

Deze eindwoning heeft 5 slaapkamers en een dakkapel op zolder. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas met (elektrische) zonwering en is gelegen op een fijne locatie in een (kind)vriendelijke woonwijk aan een groen en autoluw plein, met uitgebreide speelvoorzieningen.

De historische binnenstad van Vianen en alle nodige voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen, zijn in de directe omgeving gelegen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken.

Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: circa 117 m². Inhoud: circa 423 m³. Perceeloppervlakte: 153 m².

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang en deur naar de keuken en woonkamer. De doorzonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en het zijraam. In de woonkamer ligt een massief houten vloer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt fijn uitzicht op het groene speelplein met uitgebreide speelvoorzieningen. De eetkamer is momenteel tuingericht. De dichte keuken heeft een keukenblok met verouderde keukenapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een 4-pits gasfornuis met oven en een spoelbak. Er is bergruimte in de kasten en lades. Vanuit de keuken loop je zo je achtertuin in.

Eerste verdieping:
De overloop geeft onder andere toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 12, 11 en 5 m² groot. De twee grootste slaapkamers hebben inbouwkasten. In een kamer aan de voorzijde is een kunststof kozijn met dubbel glas, een elektrisch rolluik en een wastafel met warm en koud stromend water aanwezig. De badkamer is 5 m² groot en heeft een vernieuwde inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel, een designradiator, de wasmachineaansluiting en een raam voor natuurlijke ventilatie. Verder is er op de overloop een ruime bergkast en een trapopgang naar zolder.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop met twee inbouwkasten en deuren die toegang geven tot de twee slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 8 en 9 m² groot, waarvan één toegang heeft tot de technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten en bieden door de kunststof dakkapel met HR++ glas een prettig uitzicht over het groene plein met uitgebreide speelvoorzieningen.

Tuin:
Vanuit de keuken en het achterom kom je in de bijna 12 meter diepe achtertuin gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 9 m² met elektra. De tuin is aangelegd met diverse groenborders, een vijver en er is voldoende ruimte voor een buitentafel en loungebank.

Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR++.
- Het raam in de voorgevel (zuidwesten) is voorzien van elektrische zonwering.
- Vijf slaapkamers.
- De inloopdouche is circa een half jaar geleden geplaatst.
- Eindwoning met diepe achtertuin in een (kind)vriendelijke, veilige woonwijk.
- Cv-ketel bouwjaar 2009 (laatste onderhoud 2024, servicecontract tot februari 2025).
- Woning is door één eigenaar bewoond.
- Meterkast met 5 groepen.
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.
Energielabel: C

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.