Leisteenoever 9 3433DD Nieuwegein

Gelegen op kindvriendelijke locatie in de in 2005 gerealiseerde wijk "Nieuw Vreeswijk" een modern royaal herenhuis van maar liefst 140 m2 met fraai aangelegde achtertuin welke gesitueerd is op het zonnige zuiden. Het royale herenhuis beschikt over o.a. een luxe keuken, ruime woonkamer met Frans balkon, 3 ruime slaapkamers, keurige badkamer en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Tevens beschikt deze unieke woning over energielabel A en 12 zonnepanelen. De woning wordt centraal verwarmd door middel van C.V.-ketel volgens opgaaf uit 2019 en WTW uit 2011. Het gezellige historische centrum van Vreeswijk is om de hoek. Vreeswijk wordt gekenmerkt door zijn monumentale panden, sluizen, horeca, ijssalon en waterpartijen. Daarnaast ligt Vreeswijk aan de Lek. Daarnaast zijn alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Ben jij ook enthousiast over deze unieke woning, plan dan snel je bezichtiging in!

Indeling
Begane grond: Entree, garderobe nis, luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en via de stalen taatsdeur toegang tot de vernieuwde luxe woonkeuken met plavuizenvloer voorzien met vloerverwarming. Deze mooie keukeninstallatie is in 2017 geheel vernieuwd en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koeler, vriezer, vaatwasmachine, vrijstaand fornuis (inductie) met grote oven en een stoomoven. De keuken is mooi afgewerkt en voorzien van een natuursteen aanrechtblad en quooker. In deze gezellige woonkeuken is er tevens nog een extra bergkast aanwezig. Aan de achterzijde van de keuken is er schuifpui (vernieuwd in 2021) naar de tuin er is voldoende ruimte om een goede eetgelegenheid te plaatsen. De tuin, bereikbaar via de schuifpui, is goed aangelegd en gelegen op het zuiden. In deze tuin kan je bijna de gehele dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van groot terras direct achter de gevel en diverse bloembordes. De berging achterop het perceel geeft meer dan voldoende ruimte voor de fietsen en opbergmogelijkheden. Direct aan de achtergevel is een elektrische zonwering geplaatst.
1e Verdieping: Door de grote raampartijen is er een zeer lichte en prettige woonkamer van maar liefst ca.49m2 groot. Aan de voorzijde is er een Frans balkon aanwezig. Vanuit de woonkamer is er aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht over het kindvriendelijke "GroenHof". De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming. De woonverdieping is voorzien van nette wandafwerking. Ook bevindt zich er een scheidingswand waarachter zich momenteel een kantoor bevindt.
2e Verdieping: Ruime overloop, 3 ruime slaapkamers en binnen berging. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn ca. 8,9m2 en 8,3m2 groot. Aan de achterzijde naast de badkamer tref je de derde slaapkamer aan van ca.14,5m2. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ruim ligbad, wastafelmeubel, design radiator, thermostaatkranen en vloerverwarming. De aparte toiletruimte is eveneens luxe betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Een royale binnen berging van ca.5,6m2 is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, een WarmteTerugWin unit en een 90 liter boiler die gekoppeld is aan de cv-ketel. De gehele verdieping is voorzien van mooie laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van een strakke wandafwerking.

Oplevering: In overleg

Bijzonderheden:
- In 2005 gerealiseerde wijk "Nieuw Vreeswijk" een modern royaal herenhuis van maar liefst 140 m2.
- Fraai aangelegde achtertuin welke gesitueerd is op het zonnige zuiden
- Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Ruime woonkamer met Frans balkon.
- Keurige badkamer.
- Parkeerplaats in parkeerkelder welke onderdeel is van een VvE (€65,- per kwartaal).
- Gelegen in kindvriendelijke omgeving, aan de voorzijde bevindt zich een speeltuin.
- Energielabel A en 12 zonnepanelen.
- De woning wordt centraal verwarmd door middel van C.V.-ketel volgens opgaaf uit 2019 en WTW uit 2011.
- Ideaal gelegen nabij alle voorzieningen met het historische centrum van Vreeswijk om de hoek.
- Volledige brochure te downloaden middels onze website.