IJsselsteinseweg 46 3435VH Nieuwegein

Op een prachtige en unieke locatie gelegen geschakelde 2-onder-1- kapwoning. De plek is een van de mooiste van Nieuwegein: er is prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel, het IJsselbos en park Oudegein. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een breed plantsoen en op afstand van de rustige IJsselsteinseweg, waar je heerlijk per fiets IJsselstein bereikt. De ligging is bijzonder mooi en prettig. De woning is met circa 167 m² comfortabel ruim en is voorzien van garage (circa 17 m² groot). Er is plaats om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het westen en is mooi breed. Met de 5 ruime slaapkamers, het grote perceel, de garage én de perfecte ligging is het hier fantastisch wonen!

Indeling:

Begane grond:
Ruime voortuin met parkeerplek op eigen terrein. Toegang tot de garage (circa 17 m² groot) en toegang tot de hal. Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De speelse woonkamer is erg ruim: circa 54 m². De keuken is halfopen, in L-opstelling en in witte kleurstelling met inbouwapparatuur. Door de vele raampartijen is de woonkamer/ eetkamer/ keuken mooi licht. In de bijkeuken van circa 8 m² is de opstelling van de wasmachine en droger. Er zijn vele mogelijkheden met betrekking tot de indeling van de woonkamer. De prachtige tuin is te bereiken via zowel de bijkeuken als de schuifpui in de woonkamer. De tuin is zonnig gelegen op het westen en is prachtig aangelegd.

Eerste verdieping:
Vier slaapkamers van 6,9,12 en 17 m² groot. Twee slaapkamers liggen boven de garage/bijkeuken. Er is een balkon van circa 4 m², deze is te bereiken via de overloop. De slaapkamer van 12 m² is voorzien van vaste kast en rolluik (2020). De badkamer is prettig ruim (8 m² groot). Er is een aparte douchecel aanwezig.

Tweede verdieping:
Nog een ruime slaapkamer van circa 16 m² groot. Hier zijn de kozijnen van kunststof en is er veel natuurlijk lichtinval.

Bijzonderheden:
- Op een van de mooiste plekken van Nieuwegein geschakelde 2-onder-1- kapwoning;
- Uitzicht over de Hollandsche IJssel, het IJsselbos en park Oudegein;
- Maar liefst 167 m² woonoppervlak en een perceel van 265 m² groot;
- Voorzien van garage van circa 17 m² groot en parkeerplaats op eigen terrein;
- Prachtige tuin gelegen op het westen;
- 5 ruime slaapkamers;
- Schilderwerk september 2022;
- 12 zonnepanelen (2020), gereinigd juni 2024;
- Isolatie spouwmuur en kruipruimte 2019.

Aanvaarding: in overleg

Energielabel: B

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.