Den Hamstraat 32 3451BN Vleuten

* ENGLISH BELOW *

Wil jij royaal wonen in het oude centrum van Vleuten? Dan is de Den Hamstraat 32 wat voor jou! Deze karakteristieke, uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP woning uit 1960 is gelegen op een perceel van maar liefst 402 m² en beschikt over een oprit naar de DUBBELE GARAGE, een stenen BERGING, een SERRE/kas én een enkele GARAGE. Vanuit de woonkamer en de voortuin profiteer je van vrij zicht en de diepe achtertuin is op het zonnige zuiden georiënteerd. Je kunt deze ruime woning geheel naar eigen smaak verbouwen tot de woning van je dromen. Kansen alom op een TOPLOCATIE!

Het dorpscentrum van Vleuten biedt veel voorzieningen en faciliteiten in de directe omgeving. Zo bevindt het winkelcentrum zich op loopafstand van de woning, is er twee keer per week markt en zijn er diverse gezellige terrasjes en restaurants nabij gelegen. Ook scholen, sport- en recreatiefaciliteiten zijn volop aanwezig. Daarbij is het OV goed georganiseerd en heb je de keuze uit de trein (station Vleuten), bus of elektrische TIER-fiets. Reis je per auto? Dan beweeg je je middels verschillende uitvalswegen gemakkelijk naar de A2 of A12.

Ben je benieuwd wat deze twee-onder-een-kapwoning nog meer te bieden heeft? Je leest het hier onder en plan gelijk een bezichtiging om de woning en het perceel met eigen ogen te komen bewonderen!

Oprit, dubbele garage en voortuin
Het brede perceel beschikt over een eigen oprit aan de linker zijde van de woning, die doorloopt tot aan de garage. De garage is aan de achterzijde geschakeld aan een tweede garage, waardoor er een grote open ruimte is ontstaan van maar liefst 38 m². De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur, waardoor er met gemak meerdere auto’s binnen geparkeerd kunnen worden. Uiteraard bestaat hier ook de mogelijkheid om de garage (deels) door te breken en bij het woonoppervlak te betrekken. De voortuin is strak aangelegd en voorzien van een keurig onderhouden grasmat. Door de gunstige ligging in het midden van de Den Hamstraat, heb je vanuit de voortuin vrij zicht over de groenstrook in de Utenhamstraat, welke grenst aan het water van de Vleutense Wetering.

Begane grond
De hal van de woning biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de trapkelder waar zich tevens de meterkast bevindt en uiteraard tot de woonkamer. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk oppervlak van 47 m². De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde uitgebouwd en staan via de doorgebroken muur in de uitbouw met elkaar in verbinding. De woonkamer beschikt over een gashaard met stenen schouw, grote raampartijen aan voor- en achterzijde, een deur naar de dubbele garage en openslaande deuren naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 5, 10 en 13 m² groot. De nette, eigentijdse badkamer beschikt over een douche en wastafel welke zijn aangesloten op een 80 L boiler, en over een sanibroyeur toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping, tevens zolderverdieping, heeft een ruimte overloop van circa 10 m². De Intergas CV-ketel uit 2022 en de boiler van de badkamer bevinden zich op deze overloop, is op de overloop gesitueerd en op de overloop is ook een bergkast aanwezig. Vanaf de overloop is de 4e slaapkamer te bereiken. Een ruime, multifunctionele ruimte van 11 m², welke is voorzien van een vaste kast en handige knieschotten. Indien je extra ruimte aan deze etage wilt toevoegen dan bieden dakkapellen aan de voor- (vergunning plichtig) en achterzijde uitkomst.

Achtertuin
De uitzonderlijk diepe achtertuin heeft niet alleen een oppervlak van circa 243 m², maar beschikt ook nog eens over een moestuin, handige achterom, garage met elektrische overheaddeur aan de achterzijde, serre/kas, stenen berging en doorgang naar de dubbele garage die zich aan de zijkant van de woning bevindt. Vanuit de tuin de woning uiteraard ook te betreden, dat doe je middels de openslaande deuren in de keuken. Deze tuin biedt ruimte, rust en privacy! De gunstige ligging op het zonnige zuiden zorgt daarbij voor talloze zonuren. De tuin grenst aan de achterzijde aan een doodlopend straatje/pleintje, dat beheerd wordt door de Vereniging van Beheer “Broederschap-Den Ham”.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 1960;
* Energielabel G (overal dubbelglas);
* Oppervlaktes NEN 2580-meting:
- woonoppervlak van 111 m²;
- overige inpandige ruimte van 55 m² (bij woning te betrekken);
- externe bergruimte 41 m².
* Perceeloppervlak 402 m²:
- Kadastrale aanduiding Vleuten E 302 á 279 m²;
- Kadastrale aanduiding Vleuten E 2918 á 123 m².
* CV-ketel (Intergas, 2022);
* 80L boiler (Daaldrop);
* Dubbele garage voorzijde (in de diepte);
* Achtertuin op het zuiden (v.v. berging, serre/kas en garage achterzijde met overheaddeur);
* Verplichte deelname aan Verenging van Beheer "Broederschap-Den Ham" (m.b.t. achterliggend terrein);
* Notaris voor transport: Hagen Notarispraktijk, Vleuten;
* Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten zijn te vinden op Funda.