Breudijk 1 3481LM Harmelen

Mooie royale, onder architectuur gebouwde, vrijstaande bedrijfswoning (semi-bungalow) met aangrenzend een ruime bedrijfshal, die ook binnendoor bereikbaar is. Dit alles op een perceel van ruim 1000 m2, waarop al een bedrijfsbestemming rust en is gelegen in het gewilde Groene Hart, op ca 1 km van het gezellige dorp Harmelen. Zowel Utrecht alsook de leuke stad Woerden zijn dichtbij en met het openbaar vervoer goed bereikbaar (bushaltes op 2 min lopen). Maar met de auto bent u ook zo op de A12.

De bedrijfswoning
Via de entree aan de voorzijde, komt u in de hal met vide, die direct een welkom gevoel geeft. Deze hal geeft toegang tot de woonkamer, met de trap tot de 1e verdieping en tot een extra kamer op de begane grond. Deze is nu ingericht als werkkamer, maar er kan prima een extra slaapkamer beneden mee gerealiseerd worden. Deze kamer geeft op haar beurt weer toegang tot een ruimte met groot kantelraam (thans ingericht als bijkeuken met douchegelegenheid), waar u dan een 2e badkamer kunt realiseren.

De grote L-vormige woonkamer heeft veel glas aan drie kanten, waardoor er veel lichtinval is en aldus een heerlijk lichte ruimte is ontstaan, die ruim plaats biedt aan een zithoek bij de sfeervolle open haard, een 2e zithoek bij de openslaande deuren naar de achtertuin, alsook de eethoek. Deze laatste loopt ‘naadloos’ door in de luxe moderne keuken, voorzien van diverse apparatuur. De niet alledaagse indeling, met verhoogd werkeiland en de verlichte kasten boven het aanrechtblad, zorgen voor een sfeervolle aanblik.

Via de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin en naar een halletje met vaste kasten, die leidt naar een grote multifunctionele kamer, die nu is ingericht als hobbykamer, maar ook prima dienst kan doen als werkkamer of wellicht kantoor. Vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot de ruime bedrijfsruimte.

Via de open trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping. Daar heeft u mooi zicht op de centrale hal beneden en trap, waardoor een zeer ruimtelijk effect is gecreëerd. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers, een separaat 2e toilet en een badkamer met veel bergruimte. Een van de slaapkamers, met sfeervol balkon, is een samenvoeging van oorspronkelijk 2 kleinere slaapkamers. Uiteraard is deze kamer desgewenst weer te splitsen.

De bedrijfshal
De ruime bedrijfshal biedt met een oppervlakte van ca 93m2, koud en warm water en elektra (waaronder krachtstroom) volop ruimte voor divers gebruik, zoals opslag of een werkplaats.
Op de verdieping is nog eens veel extra opslagruimte, alsook een afsluitbare ruimte, die desgewenst als kantoor kan worden gebruikt. De bedrijfshal heeft aan de erf-kant (straatkant) een elektrische roldeur. Naast de directe toegang tot de multifunctionele ruimte in de woning, zijn er in de hal ook nog deuren naar respectievelijk de erf-kant en de achtertuin.

Entree, hal, garderobe, meterkast, open trap naar de 1e verdieping met vide.
Toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.
Multifunctionele kamer met aangrenzend ruimte, thans ingericht als bijkeuken met douchegelegenheid. Ideaal om een slaapkamer met aangrenzende badkamer te realiseren.
Lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer, met vloerverwarming, die zorgt voor een comfortabele temperatuur.
Luxe en moderne keuken voorzien van hoge koel-vriescombinatie, 5 pits inductie kookplaat, oven, magnetron grill met warmhoudlade, vaatwasser en afzuigkap.
2e halletje met vaste kasten, die leidt naar nog een multifunctionele ruimte van ca 18 m2, waar desgewenst een kantoorruimte kan worden gerealiseerd. Deze ruimte geeft ook toegang tot een aparte CV/wasruimte, met aansluiting voor zowel wasmachine als droger.
Toegang tot de bedrijfsruimte (vanuit deze 2e multifunctionele ruimte).

De overloop en 3 slaapkamers.
Badkamer met douche en dubbele wastafel.
Separaat toilet

BEDRIJFSRUIMTE:
• Ruim 93 m2 vloeroppervlak op de begane grond.
• Wastafel met warm en koud stromend water.
• Nieuwe groepenkast, met tevens krachtstroom-aansluiting.
• Data logger van de zonnepanelen.
• Stalen open trap naar de verdieping.
• Verdieping van ca 40 m2 voor opslag en een aparte kantoorruimte.

Rondom de woning ligt een prachtige, ruime en goed onderhouden tuin, die o.a. een scala aan vaste planten herbergt en veel privacy biedt. In de tuin zijn naast enkele borders ook diverse terrassen gerealiseerd. Daar kunt u heerlijk genieten van een drankje, een maaltijd (ideale BBQ plaats), alsook een diversiteit aan vogels. ’s-Avonds zorgt de buitenverlichting, onder andere met spots, voor een sfeervolle aanblik.

Balkon op het zuiden

• Object met legio mogelijkheden; ideaal voor wonen en werken op één locatie.
Royale semi-bungalow, ruime bedrijfshal en mogelijkheden voor kantoor, met rondom een grote, fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met meerdere terrassen.
• Bouwjaar 1978.
• Zowel de woning als het bedrijfsgebouw zijn onderheid.
• De gehele woning heeft dubbele beglazing.
• Vloerverwarming in de woonkamer.
• Moderne en luxe, goed ingerichte keuken (november 2021)
• De 3e slaapkamer heeft airconditioning.
• De woning is voorzien van bliksembeveiliging
• Op het bedrijfsgebouw liggen 12 zonnepalen, pal op het zuiden.
• Nieuwe beschoeiing aan de slootkant (2022).
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (minimaal voor 4 personen auto’s)
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Harmelen, Sectie L, nr: 721
• Op dit perceel rust de bestemming bedrijventerrein
• Oplevering in overleg
• Bezichtiging na afspraak met ons kantoor