Fazantenkamp 984 3607EK Maarssen

Ruime HOEKWONING met aangebouwde garage/berging, carport, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, zij-tuin en een heerlijk zonnige achtertuin.

De vrije achtertuin ligt op het zuidoosten, is ruim 10 meter diep en ruim 9 meter breed en grenst aan openbaar groen (geen directe achterburen). De tuin is fraai aangelegd met onder meer grote, antracietkleurige betontegels, enige beplanting (waaronder een palmboom!) en een vijver. Achterin de tuin staat een overkapping en naast het huis is een fraaie, glazen tuinkamer gebouwd. De tuin is achterom bereikbaar.

De woning is uitstekend bereikbaar en ligt op loopafstand van speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoerverbindingen, enkele basisscholen, een sportcomplex en het wijkpark in een prettige en vooral rustige woonomgeving.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- ruime hal met meterkast, trapkast en trapopgang;
- moderne toiletruimte met closet en fonteintje;
- wasruimte met onder meer de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger;
- garage (thans in gebruik als fietsenberging) met een elektrische deur met afstandsbediening;
- ruime en lichte woonkamer met een schuifpui, extra zijraam en een open haard;
- moderne en luxe, open keuken met een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een design-radiator;
- in de hal, de keuken en de woonkamer ligt een leistenen vloer;
- aan de zijkant van de woning is de glazen serre of tuinkamer (23 m²) aangebouwd.

Eerste verdieping
- overloop;
- 4 ruime slaapkamers;
- moderne en luxe badkamer (2021) met jacuzzi, inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel, hangend closet en spanplafond;
- op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping (geen stahoogte)
- de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing en/of HR++ beglazing;
- woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak van de schuifpui en het extra zijraam;
- tuinkamer;
- totaal 4 slaapkamers;
- airconditioning (warmen en koelen) in de woonkamer en 3 slaapkamers
- inclusief zonnescherm;
- glasvezelkabel aangesloten;
- carport;
- bijzonder fraaie en zonnige, besloten tuin;
- zorgvuldig onderhouden woning;
- aantrekkelijke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1977
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2454
Perceeloppervlak: 238 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m²
Overige inpandige ruimte: 19 m² (tuinkast, garage en vliering)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 36 m² (tuinkamer en overkapping)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 374 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 517 m³
Aantal kamers: 6
Woonkamer: 34 m²
Open keuken: 12 m²
Tuinkamer: 23 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 19 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 14 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 11 m²
Slaapkamer 4 - 1e verdieping: 8 m²
Badkamer: circa 4,6 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas combiketel (2022)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: deels aanwezig
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing en/of HR++ beglazing: ja
Zonnepanelen: ja (15)
Airconditioning: ja (4), voor koelen en verwarmen
Energielabel: definitief energielabel A (<03-05-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: garage, carport en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Berging: -
Voortuin: -
Achtertuin: op het zuidoosten
Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend
Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in overleg