Westbroekse Binnenweg 18 3612AH Tienhoven

Wonen in een rustige en groene omgeving? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning aan de Westbroekse Binnenweg 18 in Tienhoven wellicht wat voor jou! Dit huis heeft een perceel van maar liefst 1.270 m², zeer royale woonkamer, goede slaapkamers, grotendeels kunststofkozijnen, levensloopbestendig wonen, eigen garage, parkeren op eigen terrein en een ruim bijgebouw. Je moet wel 2 rechterhanden hebben, want het is een echte kluswoning!

De plek is uniek! Wonen in Molenpolder en tussen de natuurgebieden, maar ook op korte afstand van diverse voorzieningen. Maarssen-dorp is goed te bereiken per auto, fiets en openbaar vervoer. De bushalte ligt op korte afstand en brengt je naar het dorp van Maarssen om daar gebruik te maken van alle voorzieningen. Liever naar Utrecht? Binnen enkele autominuten ben je in het gezellige centrum van Utrecht. Heerlijk recreëren? De Maarsseveense plassen liggen aan de achterzijde van het perceel en voor een dagje sauna hoef je ook niet ver te rijden, Thermen Maarssen (Sauna&Wellness) ligt om de hoek. heeft een perceel van maar liefst 1.270 m²heeft een perceel van maar liefst 1.270 m²

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: via het lange pad aan de zijkant van het huis kom je bij de voordeur. Via de entree met meterkast heb je toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit twee delen met o.a. een royale eetkamer (28 m²) met keukenblok. Hier kan je een heerlijke woonkeuken van maken! Als je iets doorloopt kom je in het andere deel, dit is ingericht als gezellig zithoek voorzien van houtkachel, vloerverwarming, kunststofkozijnen en veel privacy! Vanuit de woonkamer heb je een trapopgang naar de 1e verdieping. Met wat aanpassingen heb je dit deel van het huis weer helemaal naar eigen smaak opgeknapt.

Via de eetkamer loop je naar de andere kant van het huis, dit deel vereist wat meer aanpassingen. Je hebt hier een zeer royale hal, die ook ingericht kan worden als slaap-/werkkamer. Vanuit hier heb je ook openslaande deuren naar de prachtige tuin. Via de andere kant heb je toegang tot de zeer ruime badkamer van maar liefst 11 m², de badkamer is voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel, opstelplaats voor wasapparatuur en sauna. Vanuit de badkamer heb je doorloop naar het bijgebouw (27m²). Dit bijgebouw kan nog volledig ingericht worden naar eigen wens! Kantoorruimte, slaapkamer, grote woonkeuken? Zeer veel mogelijkheden!

1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer (19m²) ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een extra slaapkamer (9m²) en heeft openslaande deuren naar het platte dak. De extra slaapkamer kan natuurlijk ook dienen als inloopkast. Dit deel van het huis is nog voorzien van houten kozijnen. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde (14m²), een fijne kamer met kunststofkozijnen en een extra zijraam voor een goed lichtinval. De 3e en kleinste slaapkamer (7m²) ligt ook aan de voorzijde en is een ideale kinder-/werkkamer. In het midden ligt een badkamer met toilet, douche en wastafel.

Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten, maar met een perceel van 1.270 m² is er altijd wel een plekje in de zon te vinden! Deze heerlijke tuin is echt een oase van groen en rust, je hebt het gevoel alsof je omringd wordt door je eigen bos. De tuin is gelegen aan het water en heeft zeer veel privacy. De tuin kan je volledig naar eigen smaak inrichten met wat leuke terrassen en wellicht een grote trampoline en speeltoestel. Wat eigen kippen en een moestuintje? Ook absoluut mogelijk.

Verder is er een eigen garage (44m²) aanwezig, deze dient te worden opgeknapt. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde van het huis. In de tuin staat nog een zeer ruim bijgebouw (30m²) voorzien van klein keukentje en een sanitaire ruimte. Deze ruimte is te gebruiken voor diverse doeleinden (regels omtrent dit bijgebouw staan in de akte van levering).

Bijzonderheden:
- klushuis met een woonoppervlakte van 223,50 m² en een perceel van 1.270 m²;
- volledig te moderniseren naar eigen smaak met zeer veel verschillende verbouwmogelijkheden;
- grotendeels kunststofkozijnen;
- diverse problemen zichtbaar zoals o.a. lekkages en houtrot;
- zeer ruime benedenverdieping en voldoende slaapkamers;
- aanwezigheid van garage en ruim bijgebouw;
- aanwezigheid van meerdere sanitaire ruimtes;
- prachtige zonnige tuin aan het water met veel privacy;
- wonen in een oase van rust en groen, maar op korte afstand van voorzieningen;
- energielabel D;
- oplevering in overleg

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule;
*niet-bewonersclausule, verkoper heeft er zelf al enige jaren niet meer gewoond;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.