Ooievaarsbek 14 3621TG Breukelen

SFEERVOLLE EENGEZINSWONING (ENERGIELABEL A) IN GEWILDE WOONWIJK BROECKLAND.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning in een populaire, kindvriendelijke buurt? Dan is deze leuke tussenwoning met eigen parkeerplek aan een autoluwe, rustige straat in de geliefde woonwijk Broeckland precies wat je zoekt.

Belangrijkste kenmerken:
- Locatie: gelegen in gewilde woonwijk Broeckland, bekend om haar (kind)vriendelijke, buurt en uitstekende voorzieningen.
- Onderhoud: woning is door de jaren heen met zorg onderhouden.
- Parkeren: eigen parkeerplek direct voor de deur, altijd een plekje voor je auto.
- Energielabel A: energiezuinig wonen met een energielabel A, ideaal voor lagere energiekosten en een beter milieu.
- Moderne keuken: de keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van alle moderne gemakken en (inbouw)apparatuur.
- Zonnepanelen: voorzien van 6 zonnepanelen sinds 2020, wat bijdraagt aan duurzame energieopwekking en verdere verlaging van de energierekening.

De woning ligt in de wijk Broeckland. Deze woonwijk is in de jaren negentig gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. In de wijk zijn veel speel- en sportvoorzieningen, zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

Op slechts enkele minuten fietsafstand vind je het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Ook kun je genieten van prachtige wandelingen, fietstochten langs de rivier de Vecht en ontspannen in de nabijgelegen parken. In Breukelen zijn diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs) winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De ruime, lichte woonkamer met handige trapkast en laminaatvloer ligt aan de achterzijde van de woning met een vrij uitzicht naar de tuin. Via de achterdeur is de tuin (NO), welke veel privacy biedt, bereikbaar. De open keuken (2023) in L-vorm is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt diverse luxe inbouwapparatuur van Bosch, zoals een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi- oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

1e verdieping
Vaste trap naar de overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers. Verder is er een separate toiletruimte met 2e toilet, ruime badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I met vaste schuifwandkast en slaapkamer III, beide voorzien van een dakkapel, liggen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, separate douchecabine, wastafel, radiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Vaste trap naar ruime, open zolder met twee Velux dakramen en frans balkon, opstelling van de CV-combiketel Bosch, ventilatiesysteem, wasmachine-drogeraansluiting, omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Hier is een mogelijkheid tot het maken van een 4e slaapkamer.

Tuin
De diepe tuin met stenen berging en achterom is gelegen op het NO, hier kun je genieten van het buitenleven en de privacy. Ook is er een speeltuintje in de buurt (50m)

Stenen berging
De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektriciteit.

Bouwjaar: 1996
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 405 m3
Totale grondoppervlakte: 154 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) en voorzien van dubbel glas
- Eigen parkeerplek direct voor de deur
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid
- Moderne open keuken (2023) met Bosch apparatuur
- Definitief energielabel A
- Glasvezel aanwezig
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2020)
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
- Mechanische ventilatie
- CV combiketel Bosch (2009)