Kamelenspoor 228 3605EL Maarssen

Aantrekkelijk gelegen HOEKWONING met inpandige berging en een extra grote en zonnige achtertuin.

De woning ligt aan een autovrij en rustig woonerf nabij speelgelegenheid voor kinderen en op loopafstand van het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

De circa 10 meter diepe en bijna 12(!) meter brede achtertuin ligt op het noordwesten, is nagenoeg geheel aangelegd met cobblestones en is achterom bereikbaar. In de tuin staan 2 houten bergingen en 2 overkappingen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
- inpandige berging/bijkeuken met daglicht-toetreding en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger;
- moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- tuingerichte woonkamer met trapkast en 2 design-radiatoren;
- eenvoudige maar nette, halfopen keuken met een vrij nieuwe kookplaat en afzuigkap en een dubbeldeurs koel-/vriescombinatie (niet ingebouwd);
- de gehele begane grondvloer is voorzien van een oudere plavuizenvloer.

Eerste verdieping
- overloop met vaste kast en aparte cv-ruimte;
- royale ouderslaapkamer met een Velux dakraam en een fraaie, ingebouwde kastenwand;
- slaapkamer 2 met elektrisch bedienbaar rolluik;
- slaapkamer 3 met elektrisch bedienbaar rolluik;
- moderne en luxe badkamer met inloopdouche, badmeubel, hangend closet, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting;
- op de verdieping ligt tapijt op de vloer.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- op de voordeur en de schuurdeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing;
- vloer na-geïsoleerd;
- platte dakbedekking van 1999;
- moderne groepenkast met automaten;
- de muren in de woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met steenstrips;
- inclusief een elektrisch bedienbaar zonnescherm en elektrisch bedienbare rolluiken;
- toegankelijk voor ouderen en minder validen (in de woning is een traplift aanwezig);
- glasvezelkabel aanwezig tot voor de woning (is nog niet aangesloten);
- voor zover bekend is in de woning geen asbest meer aanwezig;
- de mechanische ventilatie-box is verwijderd;
- extra grote en zonnige tuin;
- gezellige en rustige woonomgeving;
- op loopafstand gelegen van de wijk Bisonspoor en het NS-station;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1978
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 6690
Perceeloppervlak: 193 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: totaal 24 m² (2 bergingen en 2 overkappingen)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 246 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 323 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 28 m²
Open keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 16 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,9 m²
Badkamer: 5,1 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A combiketel (2023)
Warm tapwater: via de combiketel
Bodem- en/of vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing en/of HR++ beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<03-05-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: inpandige berging/bijkeuken en 2 houten bergingen
Voortuin: nee
Achtertuin: op het noordwesten
Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend
Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte;
- In de koopakte zal onder meer een asbest-, ouderdoms- en niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen;
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op donderdag 30 mei 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. Aanvragen worden op 27 mei 2024 in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.