Fahrenheitstraat 75-A 1097PN Amsterdam

Welkom in dit leuke en volledig in 2019 gerenoveerde 3-kamer benedenappartement in het rustige Amsteldorp (De Wetbuurt), het mooiste stukje van Watergraafsmeer! Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 60m2, is voorzien van 2 slaapkamers, een moderne open keuken en badkamer, een lichte woonkamer en een heerlijke voor- èn achtertuin met berging. Aan dit appartement hoef je echt niets meer te doen. Kant en klaar, verhuizen maar!

Bewoners aan het woord:
In 2018 vielen wij direct voor deze woning. De mooie grote tuin en het fijne lichte appartement. In een rustige buurt, vlakbij alle drukte van de levendige stad, is wonen in Amsteldorp het beste van beiden. We wonen hier nog steeds heel fijn. Met pijn in ons hart gaan wij met ons gezin naar een grotere woning. Wij hopen dat onze opvolger(s) net zo gaan genieten van de tuin en gezellige momenten met de buren krijgen als wij de afgelopen hebben gehad jaren.

Ligging en omgeving:
De Fahrenheitstraat is gelegen in Amsteldorp, in het gezellige, kindvriendelijke en populaire Watergraafsmeer. Het Amsteldorp is een stille en rustige wijk en bestaat uit twee buurten waarvan De Wetbuurt er één van was. De De Wetbuurt is vernoemd naar de De Wetstraat, gelegen in de de tot 1921 zelfstandige gemeente Watergraafsmeer. Na de annexatie door Amsterdam in 1922 is deze straat omgedoopt tot Fahrenheitstraat.
De ligging van deze woning in het Amsteldorp is zeer gunstig. Deze buurt biedt alle voordelen van de stad, maar heeft de sfeer en gemoedelijkheid van een dorp. Door het beperkte verkeer is het een zeer kindvriendelijke buurt. Tevens vindt u hier tal van leuke cafés en restaurants zoals George Marina, L'Osteria, 't Huis aan de Amstel en The Lobby/Hotel V. Door de onlangs nieuw geopende fietsbrug zijn deze en Park Somerlust nòg makkelijker bereikbaar. Ook is het maar 10 minuten fietsen naar de populaire Pijp en 8 minuten naar het gezellige Oosterpark. Voor de boodschappen is er een buurtsuper om de hoek. Andere diverse winkels, koffietentjes en delicatessenzaken zijn te vinden in de nabij gelegen sfeervolle Oostpoort, Helmholzplein en Middenweg. Daarnaast biedt de Watergraafsmeer uiteraard ook andere voorzieningen zoals diverse mogelijkheden voor kinderopvang, scholen en sportgelegenheden.
De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer is uitstekend. Om de hoek zijn er diverse tram- en busverbindingen die u direct verbinden met diverse NS-stations waaronder het Amstelstation en het Centraal Station. Met de auto bent u binnen enkele autominuten op de Ringweg A-10 en het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Via uw eigen entree betreedt u, via een halletje, de eetkamer en de ruime woonkamer met daaraan de open keuken. De moderne open keuken uit 2019 is van alle gemakken voorzien. Zo is er diverse inbouwapparatuur, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, combi-magnetron/oven en RVS-afzuigkap. De woonkamer is licht door het brede raam en kijkt uit op de voortuin. Aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer wat zich uitstekend leent voor lange gezellige (diner)avondjes aan tafel. Via de deur vanuit de woonkamer komt u in de tussenhal waaraan zich de badkamer, het toilet, de CV-ruimte en de twee slaapkamers bevinden.
De moderne en vernieuwde badkamer is volledig tot aan het plafond betegeld, heeft een inloopregendouche, een design wasmeubel en thermische kraan met daarboven een verlichte anti-condens spiegel. Tevens zijn er twee aansluitingen voor wasmachine en droger en wordt de ruimte heerlijk verwarmd door een design radiator. Het naastgelegen separate toilet is voorzien van een zwevend toilet met een fonteintje en spiegel. We zijn aangekomen bij de twee slaapkamers. Deze bevinden zich aan de achterzijde van de woning en aan de achtertuin. Dat is dus heerlijk rustig slapen! De grootste slaapkamer is ruim van formaat (12m2) en hier is aan opbergruimte geen gebrek. Over de gehele breedte is er een inbouwkast waarin u naast uw kleding ook andere dingen zoals het beddengoed etc. in op kunt bergen. Naast de grootste slaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is nu in gebruik als kinderkamer, maar kan zeker ook als fijne werk- of logeerkamer fungeren. Vanuit beide slaapkamers is de royale achtertuin te bereiken.

De gehele woning heeft strak gestuukte wanden en plafonds (2019). Over de gehele woning ligt er een fraai doorgelegde laminaat vloer.

Tuin voor- en achterzijde (vernieuwd in 2019):
Aan buitenruimte geen gebrek! De dag beginnen met een kopje koffie en een broodje op het bankje in de voortuin. Dàt is nog eens heerlijk genieten in de ochtendzon. 's Middags in de ruime achtertuin gezellig loungen, borrelen en bbq-en met vrienden en familie. Het kan allemaal!
Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en is ruim genoeg voor het opbergen van o.a. de lounge kussens, de bbq en opladen van de (elektrische) fietsen. Heel handig is ook de deur vanuit de berging naar het achterpad. U kunt dus kiezen waar u de fietsen stalt. Óf even snel in de voortuin óf veilig en droog in de berging in de achtertuin. Ook gemakkelijk te bereiken via het achterom (achterpad).

VvE:
De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond. Deze wordt professioneel beheerd door Ymere, VvE Beheer. De VvE bestaat uit in totaal 20 woningen waarvan 5 koopappartementen en 15 in verhuur bij Stichting Ymere. De servicekosten bedragen momenteel € 124,- per maand. Alle VVE stukken zijn aanwezig waaronder een Meerjarenonderhoudsplan, notulen en de financiële documenten.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 495.000,- kosten koper;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte is circa 60m2 (conform NEN2580 gemeten, meetrapport en plattegronden aanwezig);
- Bouwjaar 1979;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 30-09-2030. Daarna tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt
€ 706,42 per jaar;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (gasgestookt en eigendom);
- In 2019 volledig gerenoveerd waaronder meterkast, elektra, alle leidingen, keuken, toilet en badkamer;
- In 2020 is er nieuwe beglazing HR++ geplaatst;
- Voortuin (circa 23m2) is gesitueerd op het Zuidoosten;
- Achtertuin (circa 40m2) is gesitueerd op het Noordwesten;
- Actieve en professionele VvE, beheerd door Ymere. Servicekosten € 124,- per maand;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule in de koopovereenkomst opnemen in verband met het bouwjaar van de woning;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in dit leuke benedenappartement!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.