Alexandrine Tinnehof 1 1087CM Amsterdam

Prachtige drie-onder-één-kap woning van circa 123 m² met royale tuin aan één van de mooiste, kindvriendelijke hofjes van IJburg. De woning heeft 3 slaapkamers en een luxe, moderne woonkeuken welke aan de voorkant uitkijkt op het hofje. Deze goed geïsoleerde woning met energielabel A is instapklaar te noemen. Extern is nog een eigen berging aanwezig van 6 m2.

Uitermate geschikt voor gezinnen met jonge kinderen die veilig voor de deur kunnen spelen zonder dat er een auto passeert. Wij laten de woning graag zien tijdens een bezichtiging!

Highlights
- Zeer goed afgewerkt, zo te betrekken
- Betreft een drie-onder-één-kap woning
- Woonoppervlakte van ca. 123 m2 (NEN meetrapport beschikbaar)
- Gelegen aan autovrij een groen binnenhof
- Bouwjaar 2005, modern en energiezuinig (label A)
- Externe berging aanwezig
- Gunstige indeling met drie slaapkamers
- Visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond
- Beschutte tuin aan de achterzijde van ca. 30 m2 maar ook de mogelijkheid om voor het huis van de zon te genieten
- Ingang van de woning aan het zijpad van een additionele 29 m2
- Veel licht door hoekligging
- Erfpacht langdurig afgekocht tot maart 2054
- Erfpacht na 2054 eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden
- Servicekosten VvE bedragen € 55,57 per maand
- Oplevering in overleg.

Indeling
De ingang van de woning is te bereiken middels het zijpad van de woning. Na binnenkomst via de entree/ hal is het separaat toilet te vinden. De living op deze verdieping is voorzien van een prachtig afgewerkte open woonkeuken met heerlijk lichte eethoek aan de voorzijde en een zithoek aan de achterzijde. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een kokend water kraan (Franke), vaatwasser (AEG), combi-oven (Siemens), koelkast en inductiekookplaat. Ook ligt er een moderne visgraat PVC vloer en er is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de zithoek aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin waar je gedurende de zomermaanden veel zon hebt. De tuin is ook te bereiken via het eigen zijpad naast de woning. In dit hofje is het ook heerlijk om aan de voorkant van de woning te zitten en om desgewenst contact te maken met de andere bewoners onder het genot van een glas wijn in de zon.

Via de trap bereik je de eerste verdieping waar de tweede woonruimte zich bevindt. Door de hoekligging (en de hoekramen) is er extra veel lichtinval in de woning. Middels mooie glazen stalen deuren is er een royale slaapkamer gecreëerd aan de achterzijde.

Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden, evenals de riante en moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Ook is er een berging te vinden en een aparte ruimte met een opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Kortom een instap klaar familiehuis!

Omgeving
IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is dichtbij gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van Reuringmarkt ). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.