IJburglaan 886 1087GE Amsterdam

Een unieke waterwoning die aan de achterkant direct in het water staat met uitzicht over het water en aan de voorkant aan een rustig pleintje.

Dit hoekhuis is centraal gelegen aan de IJburglaan, echter afgescheiden van de weg en voetgangers door het pleintje aan de voorkant, totale rust aan de achterkant van dit huis, direct aan het water. De volledig van glas voorziende zuidelijke achterkant van dit huis zorgt voor veel licht in huis. Zon speelt een grote rol in dit huis, van zonnepanelen op het dak, een dakterras waar je ongezien kan genieten van de zon tot aan het riante waterterras beneden waar heerlijk kan zonnen, de bbq kan aansteken en lekker een stukje kan zwemmen of varen. Welkom in je vakantiehuis, maar dan thuis.

Vraagprijs is inclusief eigen parkeerplek.

Vernieuwingen:
De dakbedekking is vernieuwd in 2020 (pvc vervangen voor bitumen) omdat er tevens 11 zonnepanelen geplaatst werden van Europese makelarij.
De badkamer is in 2023 vergroot en totaal gerenoveerd, voorzien van een groot half losstaand bad en zeer ruime doucheruimte met regendouche douche.
In 2024 is een 20m2 drijvende steiger aangelegd van aluminium en composiet delen, zeer mooi en onderhoudsvriendelijk. Tevens is de achterzijde in 2024 voorzien van drie elektrische zonneschermen van Verano.

De stroomvoorziening is opgewaardeerd naar 3x25A krachtstroom voor het opladen van een elektrische auto en de warm water toevoer is opgewaardeerd naar hogere (CW5) druk, zo kan je op twee plakken tegelijk warm water gebruiken en vul je snel het bad.

INDELING

Waterniveau:
De van elektrische laadplek voorziende parkeerplek in de garage is 5 meter van de toegang deur tot het huis.
Bij binnenkomst vanuit de garage vind je een kleine hal met rechts toegang tot de berging en rechtdoor toegang tot de huiskamer met half open plafond naar de keuken, vanuit de huiskamer heb je toegang tot het water terras en hier is de houten trap naar de begane grond.

Begane grond:
Bij binnenkomst vind je hier de hal met hoog plafond, toegang tot de meterkast en ruim toilet, in de hal is de fraaie houten trap naar bovenliggende verdiepingen en tevens toegang tot de keuken, verdieping is volledig voorzien van lichtgrijs (tegel) laminaat.
De toilet is voorzien van een Villeroy en Boch hangtoilet en fonteintje.
De ruimte van de keuken heeft ook een hoog plafond, de keuken zelf is een hoge kwaliteit keuken voorzien van stenen blad, in goede staat, maar wel 10+ jaar oud, de elektrische apparatuur, koelkast, combi-oven en vaatwasser zijn recent vervangen en niet ouder dan 5 jaar.
Trap naar waterniveau vanuit de keuken met half open vloer.

Eerste verdieping:
Toegang naar de ruime, luxe badkamer met dubbele wasbakken met verlichte spiegel, Villeroy en Boch hangtoilet, half losstaand groot bad en grote douchruimte met twee douchekoppen, regendouche en normale douchekop.
Vanuit de hal ook toegang tot de zeer ruime slaapkamer met veel licht, en houten design wand, deze kamer kan ook omgebouwd worden naar 2 kleinere slaapkamers, ventilatiekanalen zijn hier al op voorbereid.

Tweede verdieping:
Toegang tot de wasruimte waar de wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan, tevens hangt hier de WTM ventilatie. (warmte terugwin ventilatie)
De twee slaapkamers hebben elk toegang tot het dakterras, elke met grote glazen schuifpui. Het dakterras heeft hoge privacy maar ook prachtig uitzicht over de gracht.

HOOGTEPUNTEN
• Heerlijke gezinswoning van 152m² (meetrapport aanwezig);
• Badkamer compleet vernieuwd in 2023;
• 11 Zonnepanelen op het dak;
• Dakbedekking vernieuwd 2020;
• Zonnige woning op het zuiden;
• Energielabel A+;
• Erfpacht afgekocht tot 2052;
• Kindvriendelijk pleintje en zwemmen vanuit je "achtertuin";
• Buiten houtwerk achter vervangen in 2022 (VVE) en schilderwerk voorkant buiten in planning VVE voor 2025/2025;
• Voorzien van elektrische zonneschermen op drie verdiepingen;
• Bewoners parkeren op hun eigen parkeerplek in ondergrondse garage voorzien van aansluiting laadpaal 3 fase 400V/25A;
• Oplevering in overleg.

OMGEVING
IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is dichtbij gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn en Vomar), HEMA, de Bagels en Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station.

Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht én het water en dat allemaal op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad!

----

A unique waterfront house that stands directly in the water at the back with views over the water and at the front on a quiet little square.

This corner house is centrally located on IJburglaan, but separated from the road and pedestrians by the small square at the front, total peace and quiet at the back of this house, directly on the water. The fully glazed southern back of this house provides plenty of light inside. Sunshine plays a major role in this house, from solar panels on the roof, a roof terrace where you can enjoy the sun unseen to the spacious water terrace below where you can sunbathe, light the bbq and enjoy a nice swim or sail. Welcome to your holiday home, but at home.

Asking price includes private parking space.

Renewals:
The roofing was renewed in 2020 (PVC replaced for bitumen) as 11 solar panels of European manufacture were also installed.
The bathroom was enlarged and totally renovated in 2023, fitted with a large semi-detached bath and very spacious shower room with rain shower.
In 2024, a 20m2 floating jetty was constructed of aluminium and composite parts, very beautiful and low maintenance. Also in 2024, the rear was fitted with three Verano electric awnings.

The power supply has been upgraded to 3x25A power for charging an electric car and the hot water supply has been upgraded to higher (CW5) pressure, so you can use hot water on two slabs at the same time and fill the bath quickly.

LAYOUT

Water level:
The electric charging space provided in the garage is 5 metres from the entrance door to the house.
On entering from the garage you will find a small hall with access to the storage room on the right and straight ahead access to the living room with half-open ceiling to the kitchen, from the living room you have access to the water terrace and here is the wooden stairs to the ground floor.

Ground floor:
Upon entering you find here the hall with high ceiling, access to the meter cupboard and spacious toilet, in the hall is the beautiful wooden staircase to upper floors and also access to the kitchen, floor is fully fitted with light grey (tile) laminate.
The toilet has a Villeroy and Boch hanging toilet and hand basin.
The area of the kitchen also has a high ceiling, the kitchen itself is a high quality kitchen with stone top, in good condition but 10+ years old, the electrical appliances, fridge, combination oven and dishwasher have been recently replaced and not older than 5 years.
Stairs to water level from the kitchen with semi-open floor.

First floor:
Access to the spacious luxury bathroom with double sinks with illuminated mirror, Villeroy and Boch hanging toilet, semi-detached large bath and large shower room with two shower heads, rain shower and normal shower head.
From the hall also access to the very spacious bedroom with lots of light, and wooden design wall, this room can also be converted into 2 smaller bedrooms, ventilation ducts are already prepared for this.

Second floor:
Access to the laundry room where the washing machine and dryer can be side by side, also the WTM ventilation hangs here. (heat recovery ventilation)
The two bedrooms each have access to the roof terrace, each with large sliding glass doors. The roof terrace has high privacy but also beautiful views over the canal.

HIGH POINTS
- Lovely family home of 152m² (measurement report available);
- Bathroom completely renewed in 2023;
- 11 Solar panels on the roof;
- Roofing renewed 2020;
- Sunny south-facing house;
- Energy label A+;
- Ground lease bought off until 2052;
- Child-friendly square and swimming from your ‘backyard’;
- Exterior woodwork rear replaced in 2022 (VVE) and painting front exterior in planning VVE for 2025/2025;
- Equipped with electric awnings on three floors;
- Residents park on their own parking space in underground garage equipped with connection charging station 3 phase 400V/25A;
- Delivery in consultation.

ENVIRONMENT
IJburg offers something for everyone. On summer days, beachgoers can relax and surf at the city beach or enjoy the greenery in Diemerpark. For terrace lovers, there is plenty of choice at one of the many restaurants at the harbour, along IJburglaan or on Steigereiland. The shopping centre of IJburg is nearby with two large supermarkets (Albert Heijn and Vomar), HEMA, Bagels and Beans, chemist, a good bookstore and various other shops for daily shopping. Every Saturday there is a local market ‘’Reuring markt‘’ on the Joris Ivensplein (for the extensive offer, see the Reuringmarkt website). Many other amenities such as primary schools, childcare, secondary education (VWO, HAVO and VMBO) and a medical centre with pharmacy are within walking and cycling distance. The location is also very strategic: close to the centre of Amsterdam, near the A10 ring road and access to the A1 motorway. Tram 26 will take you to the Muziekgebouw aan het IJ, the Amsterdam Public Library and Central Station in 15 minutes.

In short: IJburg offers plenty of space to live, recreate and especially to enjoy the outdoors and the water, and all this at a short distance from the Amsterdam city centre!