Burgemeester de Kievietstraat 92 1111GR Diemen

Wonen in een jaren dertig woning in het centrum van Diemen? U bent op de Burgemeester de Kievietstraat 92 te Diemen aan het juiste adres! Wij bieden u een te moderniseren 4-kamer gezinswoning te koop aan. De woning is momenteel in gebruik als 3-kamer en heeft een woonoppervlakte van 80m2, beschikt daarnaast over 3 slaapkamers, een royale lichte woonkamer, een half open keuken, een badkamer en een heerlijke tuin alsmede balkon op het zonnige zuiden/zuidwesten. U heeft diverse uitbreidingsmogelijkheden bij deze woning om uw droom hier te realiseren. Tevens is de woning gelegen op eigen grond om de hoek van onze hoofdstad. Komt u ook een kijkje nemen bij deze woning?!

Rond 1900 was Diemen nog een landelijk boerendorp met als kern het levendige Diemerbrug waar, aan het water, verschillende cafes en uitspanningen voor vertier zorgden. Na de eeuwwisseling kon Diemen zich echter niet meer aan de modernisering onttrekken. Vooral na 1920 kwamen grote veranderingen tot stand. Er werden nieuwe straten aangelegd, waaronder de Burgemeester de Kievietstraat. Tussen de Diemerkade en de Schoolstraat verrees zelfs een nieuwe buurt. Veel van het 'nieuw' is inmiddels al weer geschiedenis, maar in dit deel van de Burgemeester de Kievietstraat is de bebouwing uit die tijd nog relatief gaaf bewaard gebleven. In de architectuur is de invloed van de Amsterdamse School, toen een van de toonaangevende stromingen, te ontdekken.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in een van de oudste delen van Diemen Centrum. De Diemer sporthal, een basisschool (Nieuwe Kring), kinderdagverblijf, sportschool en tennisbanen liggen op steenworp afstand van de woning. De winkelvoorzieningen van het Diemerplein met o.a. een Hema, AH XL, Vomar, een bakker, een slager, het Kruidvat en de Etos liggen op loopafstand. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gehaald. En wat dacht u van de gezellige weekmarkt op de woensdag. Diemen beschikt over een uitstekend openbaar vervoersysteem met onder meer een tram (lijn 19), de bus, trein (NS station Diemen Centrum of Diemen Zuid) en de metro. Daarnaast is Diemen zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse autosnelwegen zoals de A1, A2, A9 en Ringweg A10, waardoor u binnen een mum van tijd in Amsterdam, in het Gooi of op Schiphol bent. Ook aan de kinderen is gedacht; er zijn namelijk meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en crèches in de directe omgeving. Houdt u van sport? Dan heeft u een keuze uit onder meer voetbal, hockey, tennis of lekker naar de gym. Bent u meer van de rust of een wandeling? Dan is het Diemerbos uw ideale plek of juist lekker een boek lezen in het haventje.

Indeling:
Via de entree heeft u toegang tot de hal met alle vertrekken. In de hal treft u onder andere het toilet en de meterkast aan. Laten we beginnen bij het toilet. Het toilet is staand uitgevoerd, volledig voorzien van tegelwerk en voorzien van een raam alsmede verwarming (designradiator). Onder de trap treft u de meterkast alsmede extra bergruimte. Door naar de ruime en lichte (doorzon) woonkamer. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is het hier heerlijk licht. Een fijne centrale plek in het huis. De vloer is hier afgewerkt met tegels en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. In de woonkamer heeft ook de beschikking over 2 bergkasten. Voldoende opbergruimte! Aan de achterzijde van de woning treft u de half open keuken aan. Deze is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een losstaande vaatwasser, losstaand 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een separate magnetron, 1,5 spoelbak met mengkraan en diverse onderkasten. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Tenslotte heeft u vanuit hier toegang tot de heerlijke achtertuin.

Tuin:
Wat een heerlijke ruime achtertuin! Deze royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuid/zuidwesten en een heerlijke plek om lekker te genieten van de zon. Vanaf het terras komt u via de trap in het lager gelegen gedeelte van de tuin. Deze is voorzien van tegelwerk, deels groen en erfafscheidingen. De aanwezige berging/tuinhuis is ideaal voor uw spullen en tevens voorzien van elektra. Het aanwezige raam (voorzien van dubbele beglazing) voorziet de berging van voldoende daglicht. Tot slot heeft u vanuit de tuin, middels de achterom, toegang tot de openbare weg.

1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de bergkast. Laten we beginnen bij de badkamer. Deze is voorzien een douche met thermostatische mengkraan, plek voor een droger, een vaste wastafel met mengkraan en een staand toilet. Het raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid mag hier natuurlijk niet ontbreken. Tot slot treft u in de badkamer een extra wateraansluiting aan en is het plafond voorzien van inbouwverlichting. Vanaf hier loopt u door naar de 1e slaapkamer. Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer is van goed formaat en lekker licht door de aanwezige raampartijen (voorzien van horren). Vanuit hier heeft u uitzicht op de straatzijde. Door naar de tweede slaapkamer. Deze royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een fijne slaapkamer! Door het verwijderen van de muur naar de oorspronkelijke 3e slaapkamer is hier een walk-in-closet gecreëerd. U treft hier tevens een extra opbergmogelijkheid en middels het raam (voorzien van hor) komt er voldoende daglicht binnen. Wilt u liever toch de 3e slaapkamer? Dan behoort dit uiteraard tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. De master bedroom is tenslotte voorzien van een openslaande deur naar het balkon. Heerlijk de dag beginnen met een kopje koffie en het zonnetje.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 475.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1930;
- De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 125m2;
- Woonoppervlakte 80,1m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW3, bouwjaar 2009, gasgestookt en eigendom);
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning beschikt over een energielabel E;
- Te moderniseren naar eigen stijl en smaak;
- De woning beschikt over een royale achtertuin, welke is gelegen op het zonnige zuiden/zuidwesten en voorzien van een berging en achterom;
- Uitbreidingsmogelijkheden voor grotere woonoppervlakte;
- Verkoper zal een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.