Balistraat 92-H 1094JS Amsterdam

Fijne, volledig gerenoveerde, energiezuinige en lichte benedenwoning met tuin op het zuiden, gunstig gelegen in de leukste buurt van Amsterdam, de Indische Buurt. Het pand ligt op eigen grond aan de rustige Balistraat, op een steenworp afstand van de juist levendige en gezellige Javastraat, waar alles te krijgen is wat je nodig zou kunnen hebben, en het zit er ook nog vol met leuke eettentjes en cafés.

Je bent binnen enkele minuten bij Station Muiderpoort, in 5 minuten met de auto bij de ring, terwijl het centrum in een kwartiertje fietsen te bereiken is. Het Flevo- èn Oosterpark, twee heerlijke Amsterdamse parken met eigen karakter om de hoek, net als Studio_K , de Dappermarkt en heel veel meer.

De woning is vrijwel instap-klaar, aan de koper wordt de keus voor de vloerafwerking, de kleur van plafond en wanden en de keukeninrichting gelaten. De verbouwingswerkzaamheden zijn net afgerond, er kan door de koper direct begonnen worden met de inrichting van de woning. Bij de afbeeldingen zijn impressies opgenomen van mogelijke afwerkingen en indeling, vanzelfsprekend kan dit naar eigen smaak ingevuld worden.

De woning is vrij in te delen. Aan de straatzijde bevindt zich een grote, lichte pui – nog uit de tijd dat hier een koffiehuis gevestigd was. Vanaf de straat betreed je direct de ruime woonruimte, en heb je doorzicht naar de tuin op het zuiden. De keuken kan geplaatst worden bij de openslaande deuren naar de tuin, voor alle aansluitingen (inductie kookplaat, Quooker, oven, etc.) is al gezorgd. Ook aan een aansluiting voor een wasmachine is gedacht. Aan de tuinzijde ligt een tweede ruimte die als slaapkamer kan worden ingericht met openslaande deuren naar de tuin. In het hart van de woning bevindt zich de mooie en gloednieuwe badkamer voorzien van een luxe inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Alle ruimten zijn voorzien van vloerverwarming en CO2 gestuurde balansventilatie.

De tuin biedt vele mogelijkheden. Tuinieren, intieme en/of gezellige etentjes, heerlijk tot rust komen, alles kan. Achterin bevindt zich een schuur met opbergmogelijkheden, maar het is denkbaar dat in plaats daarvan een vergunningsvrij tuinhuis gerealiseerd wordt met bijvoorbeeld een werkstudio of hobbyruimte.

Het hele pand is integraal herontwikkeld en voorzien van nieuwe infrastructuur, verduurzaamd en uitstekend geïsoleerd, uitgerust met warmtepompen, vloerverwarming, balansventilatie en zonnepanelen. Dit alles onder het toeziend oog van de verkoper, die architect is. Er is een Vereniging van Eigenaren met 2 leden; het appartement op de begane grond en het daarboven gelegen appartement. Omdat beide lidmaatschappen in het afgelopen decennium in een hand waren, wordt met de verkoop van het appartement op de begane grond de slapende VVE weer tot leven gewekt, terwijl met de nu in afronding zijnde renovatie het pand een volledig nieuwe start krijgt, 110 jaar na de oprichting van het pand. De werkzaamheden in de bovenwoning en aan de gevels zijn nog gaande, afronding is voorzien in december.

Het appartement is zodanig verduurzaamd en geïsoleerd, dat het energielabel met niveau A++ behaald is.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
• Lichte benedenwoning met tuin op het zuiden
• Gelegen op eigen grond
• 2 dubbele openslaande deuren naar de tuin
• Luxe badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel
• Volledig verduurzaamd volgens de laatste normen, voorzien van warmtepomp, balansventilatie, vloerverwarming en zonnepanelen
• Energielabel A++
• Een kleine VVE met frisse start, het pand is volledig herontwikkeld
• Er kan per direct gestart worden met de inrichting

---

Fine, fully renovated, energy-efficient and bright ground floor flat with south-facing garden, conveniently located in the nicest neighbourhood of Amsterdam, the Indische Buurt. The property is located on its own ground on the quiet Balistraat, a stone's throw from the lively and cosy Javastraat, where you can get everything you could possibly need, and it is also full of nice eateries and cafés.

You can be at Muiderpoort Station within minutes, at the ring road in 5 minutes by car, while the centre can be reached in 15 minutes by bike. The Flevo and Oosterpark, two lovely Amsterdam parks with their own character around the corner, as well as Studio_K, the Dapper Market and much more.

The house is practically move-in ready, leaving the choice of floor finishes, ceiling and wall colours and kitchen fittings to the buyer. The renovation work has just been completed, so the buyer can start furnishing the house immediately. The images include impressions of possible finishes and layouts, of course this can be filled to your own taste.

The house can be divided freely. On the street side there is a large, light front - from the days when a coffee house was located here. From the street, you directly enter the spacious living area, with a view to the south-facing garden. The kitchen can be placed near the French doors to the garden, all connections (induction hob, Quooker, oven, etc.) are already provided. A connection for a washing machine is also provided. On the garden side is a second room that can be converted into a bedroom with French doors to the garden. At the heart of the house is the beautiful and brand-new bathroom fitted with a luxurious walk-in shower, floating toilet, washbasin and heated mirror. All rooms have underfloor heating and CO2-controlled balanced ventilation.

The garden offers many possibilities. Gardening, intimate and/or cosy dinners, relaxing, everything is possible. At the back, there is a shed with storage possibilities, but it is conceivable to realise a permit-free garden house instead with, for example, a work studio or hobby room.

The entire property has been integrally redeveloped and equipped with new infrastructure, preserved and excellently insulated, equipped with heat pumps, underfloor heating, balanced ventilation and solar panels. All this under the watchful eye of the seller, who is an architect. There is an Owners' Association with 2 members; the ground-floor flat and the flat above. As both memberships were in one hand for the past decade, the sale of the ground-floor flat will revive the dormant VVE, while the renovation now in completion will give the property a complete fresh start, 110 years after its foundation. Work in the upstairs flat and on the facades is ongoing, completion is scheduled for December.

The flat has been preserved and insulated to such an extent that the energy label has been achieved with level A++.

Key features at a glance:
- Bright ground-floor flat with south-facing garden
- Located on private grounds
- 2 double doors to the garden
- Luxurious bathroom with walk-in shower, floating toilet, washbasin and heated mirror
- Fully preserved according to the latest standards, equipped with heat pump, balanced ventilation, underfloor heating and solar panels
- Energy label A++
- A small VVE with fresh start, the property has been fully redeveloped
- Furnishing can be started immediately