Louis Davidsstraat 47 1068SJ Amsterdam

** English below **

Een prachtige lichte benedenwoning van circa 61 m² woonoppervlakte, compleet met een heerlijke ruime tuin van circa 78,6 m², gelegen op het zuidwesten. Deze woning heeft veel te bieden, waaronder een lichte woonkamer, moderne keuken, heerlijke tuin, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche en een separate berging. Deze sfeervolle en instapklare woning biedt comfort en moderniteit. Kortom, een plek waar je direct kunt intrekken en volop van kunt genieten!

Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!

Indeling:
Je komt de woning binnen op de begane grond via de entree. Zodra je binnenstapt, betreed je de lichte woonkamer, die direct toegang biedt tot de ruime tuin van circa 78 m², gelegen op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een cv-kast met voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van het appartement vindt u de royale slaapkamer, die ook toegang heeft tot de tuin. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet, wastafel en meubel, en heeft bovendien een aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond is een aparte berging van circa 5 m², ideaal voor extra opslag.

Omgeving:
Dit appartement bevindt zich in stadsdeel Nieuw-West, op korte afstand van diverse winkels en voorzieningen. Op slechts tien minuten loopafstand vind je het winkelcentrum Osdorp, Theater de Meervaart, het Sloterpark en de Sloterplas. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, picknicken, zwemmen en zeilen. De locatie van de woning is gunstig ten opzichte van de A9 richting Schiphol en de ring A10. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met tramlijn 1 en 17 richting Centraal Station en Osdorp en buslijnen 19 en 192 richting Station Sloterdijk en luchthaven Schiphol. Parkeren is direct voor de deur mogelijk door een parkeervergunning aan te vragen voor bewoners.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning en parkeerplaats, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 118,- per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 61 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 1985;
- Energielabel B;
- Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Separate berging begane grond;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- C.V.-ketel Intergas 2019;
- Servicekosten circa € 118,- per maand, onderhoudsplan aanwezig;
- VvE, beheerd door Pro VvE beheer;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------
** English text **

A beautiful, light ground floor apartment of approximately 61 m² living space, complete with a lovely spacious garden of approximately 78.6 m², facing southwest. This house has a lot to offer, including a light living room, modern kitchen, lovely garden, a spacious bedroom and a modern bathroom with walk-in shower and a separate storage room. This attractive and move-in ready home offers comfort and modernity. In short, a place where you can move in immediately and fully enjoy!

Contact us for a viewing and discover your new home!

Layout:
You enter the house on the ground floor through the entrance. As soon as you step inside, you enter the light living room, which offers direct access to the sunny, spacious garden of approximately 78 m² facing southwest. From the living room, there is an open connection to the kitchen, which is equipped with an induction hob, dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood, as well as a central heating cupboard with sufficient storage space. At the rear of the apartment, you will find the spacious bedroom, which also has access to the garden. The bathroom is practically furnished with a shower, toilet, sink and furniture, and also has a connection for the washing machine. Additionally, there is a separate storage room of approximately 5 m² located on the ground floor, ideal for extra storage.

Surroundings:
This apartment is located in the Nieuw-West district, a short distance from various shops and amenities. The Osdorp shopping center, Theater de Meervaart, the Sloterpark and the Sloterplas are just a ten-minute walk away. The area offers plenty of opportunities for walking, cycling, picnicking, swimming and sailing. The location of the house is favorable with respect to the A9 towards Schiphol and the A10 ring road. Public transport is easily accessible, with tram lines 1 and 17 towards Central Station and Osdorp, and bus lines 19 and 192 towards Sloterdijk Station and Schiphol Airport. Parking is possible directly in front of the door by applying for a parking permit for residents.

Owners' Association:
The Owners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this home and parking space, the monthly service costs have been set at € 118,- per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Ground situation:
The home is located on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off in perpetuity.

Special features:
- Living area approximately 61 m² (in accordance with NEN2580 measurement certificate);
- Year of construction 1985;
- Energy label B;
- Spacious backyard located on the southwest;
- Separate storage room on the ground floor;
- Leasehold has been bought off perpetually;
- Central heating boiler Intergas 2019;
- Service costs approximately € 118,- per month, maintenance plan available;
- VvE, managed by Pro VvE Beheer;
- Delivery in consultation.