Haringbuisdijk 977 1086VA Amsterdam

In de haven van het iconische Sluishuis ligt woonschip 'Ambiorix' met een geweldig uitzicht op Durgerdam en het buiten IJ.

Indeling
Op het achterdek is een ruim terras aanwezig. Via het terras komt u in de stuurhut met zithoek. Vanuit de stuurhut loopt u de trap af naar de keuken en woonkamer. In de keuken is veel kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur, waaronder vaatwasser en quooker. Onder de stuurhut bevindt zich een slaapkamer met apart toilet. Verder naar voren bevinden zich de gasten/kinderslaapkamer, kantoor/kinderslaapkamer, sauna en badkamer met toilet, douche, wasmachine en wasdroger. Via een klein trappetje komt u bij het voorschip. Daar vindt u een vierde slaapkamer en een tweede badkamer met toilet/douche.

Ligging
De Ambiorix is ideaal gelegen op IJburg, op een steenworp afstand van het IJburg winkelcentrum. IJburg is niet alleen kindvriendelijk maar ook ruim opgezet. Er zijn in de directe omgeving van het appartement diverse horeca, speeltuintjes, sportclubs (hockey, voetbal en tennis), fitnessclubs, goede scholen, maar óók de haven van IJburg met gezellige barretjes en restaurants. IJburg biedt voor ieder wat wils; hardlopers, fietsers en hondenliefhebbers kunnen heerlijk vertoeven in het vlakbij gelegen natuurgebied Diemerpark, waar ook een klein strand is. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg bevindt zich op steenworp afstand. Hier bevinden zich twee grote supermarkten, een Hema, een bloemenwinkel, een aantal ambachtelijke verswinkels en tal van andere winkels voor de (dagelijkse) boodschappen.

De ligging ten opzichte van de ring A10, A1, A2 en A9 is erg gunstig en er is een perfecte OV-verbinding met de stad en Amsterdam Zuid-Oost. In 13 minuten ben je Amsterdam CS met het openbaar vervoer, de halte van tram 26 is bijna voor de deur.

Alle kenmerken op een rijtje:
- goed onderhouden schip;
- prachtig uitzicht;
- alle keuringen en verzekering zijn in orde;
- erfpacht ca. €3200 per jaar (25 jaar vast percentage), eeuwigdurend aangevraagd, fiscaal aftrekbaar;
- parkeerplaats kan worden gehuurd in het Sluishuis voor 140 euro per maand.
Voor een financiering is het handig contact op te nemen met de woonboot specialist in Amsterdam.

Let op! De NEN meetinstructie voor gebouwen is niet toegepast. Het woonoppervlakte bedraagt volgens een strikte meting ca 83 m2. Het schip heeft een afmeting van 30 bij 5 meter, waarvan ca. 15m2 dubbellaags. Ongeveer 20m2 wordt gebruikt als technische ruimte, de rest (ruim 100m2) is woonruimte.

English version

Beautiful ship on a beautiful location!

Layout
There is a spacious terrace on the rear deck. Via the terrace you enter the wheelhouse with seating area. From the wheelhouse you walk down the stairs to the kitchen and living room. The kitchen has plenty of cupboard space and various (built-in) appliances, including a dishwasher and Quooker. Under the wheelhouse there is a bedroom with separate toilet and sink. Further forward are the guest/children's bedroom, office/children's bedroom, sauna and bathroom with toilet, shower, washing machine and dryer. You reach the bow via a small staircase. There you will find a fourth bedroom and a second bathroom with toilet and shower.

Location
The Ambiorix is ideally located on IJburg, a stone's throw from the IJburg shopping center. IJburg is child-friendly and spacious. In the immediate vicinity of the apartment there are various restaurants, playgrounds, sports clubs (hockey, football and tennis), fitness clubs, good schools, but also the port of IJburg with cozy bars and restaurants. IJburg offers something for everyone; Runners, cyclists and dog lovers can relax in the nearby Diemerpark nature reserve, which also has a small beach. Patio goers can go to one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. The IJburg shopping center is just a stone's throw away. Here there are two large supermarkets, a Hema, a flower shop, a number of traditional fresh food stores and numerous other shops for (daily) groceries.

The location in relation to the A10, A1, A2 and A9 ring roads is very favorable and there is a perfect public transport connection with the city and Amsterdam South-East. You can reach Amsterdam CS within 15 minutes, the stop of tram 26 is almost on your doorstep.

All features at a glance:
- well maintained ship;
- beautiful view
- all inspections and insurance are in order;
- leasehold approx. €3200 per year (25 year fixed percentage), applied for perpetually, tax deductible;
- parking space can be rented in the Sluishuis for 140 euros per month;

Voor een financiering is het handig contact op te nemen met de woonboot specialist in Amsterdam.

NB! The NEN measurement instruction for buildings has not been applied. The living area is strictly measured approximately 83 m2. The ship has a size of 30 by 5 meters, of which app. 15m2 doublelayer. App. 20m2 is used for thechnical needs, the rest (>100m2) for living.