Van Nijenrodeweg 174 1083EL Amsterdam

** English below **

Prachtig licht driekamerappartement van circa 87 m² woonoppervlakte, gelegen op de zevende verdieping in de geliefde en groene wijk Buitenveldert-Zuidoost. Deze woning heeft veel te bieden, waaronder een lichte en ruime woonkamer, moderne open keuken, twee balkons, twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer met bad, douche en toilet, een aparte wasruimte en bovendien een royale berging op de begane grond. Dit fraaie appartement biedt een perfecte combinatie van comfort, stijl, en functionaliteit, waardoor het de ideale woning is voor starters of gezinnen.

Geïnteresseerd geworden in deze woning? Bel ons voor het maken van een afspraak!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereikt u de entree van het appartement op de zevende verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning vindt u de lichte doorzonwoonkamer met een open keuken, die toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuiden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, een 5-pits inductiekookplaat en een Boretti oven met grill. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, met toegang tot de aparte wasruimte, voorzien van wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereikt u de moderne badkamer, gelegen naast de tweede slaapkamer die toegang geeft tot het tweede balkon op het noorden. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er op de begane grond een aparte berging aanwezig.

Omgeving:
Dit appartement is ideaal gelegen in de gewilde en groene wijk Buitenveldert, direct tegenover het Amstelpark. Op loopafstand vindt u gezellige winkels en horecagelegenheden aan het Gelderlandplein en de Buitenveldertselaan. Voor ontspanning liggen het Amstelpark, het Amsterdamse Bos en de Middelpolder op slechts een steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse openbaar vervoersmogelijkheden via Station Zuid en RAI. Daarnaast heeft u snelle toegang tot de uitvalswegen A1, A2 en A4 via de Ring A10. De Noord-Zuidlijn zorgt voor een vlotte verbinding naar het centrum van Amsterdam. Tot slot is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Sturm & de Neeve. Voor deze woning en berging zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 324,57 per maand inclusief voorschot stookkosten van € 120,- per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond en is eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 87 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 1976;
- Energielabel B;
- Twee zonnige balkons gelegen op het zuiden en het noorden;
- Lift aanwezig;
- Berging op de begane grond;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Gezonde VvE, bijdrage € 324,57 per maand inclusief voorschot stookkosten € 120,- per maand, onderhoudsplan aanwezig;
- Gelegen in de geliefde en groene wijk Buitenveldert;
- Oplevering in overleg.
------------------------------------------------------------------------------
** English text **

Beautiful and bright three-room apartment of approximately 87 m² living space, located on the seventh floor in the popular and green district of Buitenveldert-Southeast. This property has much to offer, including a bright and spacious living room, a modern open kitchen, two balconies, two comfortable bedrooms, a modern bathroom with bath, shower and toilet, a separate laundry room, as well as a spacious storage room on the first floor. This beautiful apartment offers a perfect combination of comfort, style, and functionality, making it the ideal home for starters or families.

Have you become interested in this property? Call us to make an appointment!

Layout:
Through the common staircase or the elevator you will reach the entrance of the apartment on the seventh floor. From the hall you have access to all rooms. At the front of the apartment you will find the bright living room with an open kitchen, which provides access to the sunny south-facing balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, extractor hood, a 5-burner induction hob and a Boretti oven with grill. Adjacent to the living room is the first bedroom, with access to the separate laundry room equipped with washing machine connection. From the hall you reach the modern bathroom, located next to the second bedroom which gives access to the second north-facing balcony. The bathroom has a bathtub, shower, washbasin and toilet. There is also a separate storage room on the first floor.

Surroundings:
This apartment is ideally located in the sought after and green district of Buitenveldert, directly opposite the Amstelpark. Within walking distance you will find nice stores and restaurants at the Gelderlandplein and the Buitenveldertselaan. For relaxation, the Amstelpark, the Amsterdamse Bos and the Middelpolder are just a stone's throw away. Accessibility is excellent, with various public transport options via Station Zuid and RAI. In addition, you have quick access to the A1, A2 and A4 highways ways via the A10 ring road. The North-South line provides a smooth connection to the center of Amsterdam. Finally, there is ample parking in front of the door.

Owners' Association:
The Owners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Sturm & de Neeve. The monthly service costs for this apartment and storage are fixed at € 324,57 per month including advance heating costs of € 120,- per month. Among other things, the administrator takes care of financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Ground situation:
The property is located on municipal leasehold land and has been paid off perpetually.

Particulars:
- Living area approximately 87 m² (according to NEN2580 measurement certificate);
- Built in 1976;
- Energy label B;
- Two sunny balconies facing south and north;
- Elevator present;
- Storage room on the first floor;
- Ground lease has been paid off perpetually;
- Healthy HOA, contribution € 324.57 per month including advance heating costs € 120, - per month, maintenance plan available;
- Located in the popular and green Buitenveldert district;
- Delivery in consultation.