Wonen in Amsterdam zonder erfpacht canon te hoeven betalen! Deze heerlijke ruime maisonnette is helemaal af, je hoeft alleen je spullen in te pakken en te verhuizen. De woning is voorzien van een moderne keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een eigen parkeerplaats. Deze woning ligt op een superlocatie, op een steenworp afstand van winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As en de uitvalswegen. Deze 3 kamer-maisonnette bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van een centraal gelegen complex met lift. Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As, het World Trade Centre, station Zuid WTC, de Vrije Universiteit, diverse scholen en het ziekenhuis Amsterdam UMC (locatie VU) liggen nabij. Het centrum van Amsterdam is slechts 20 minuten fietsen. Er zijn volop recreatiemogelijkheden in de buurt, je wandelt vanaf het appartement zo naar het Amstelpark en ook het Amsterdamse Bos, de rivier de Amstel en diverse sportverenigingen zijn makkelijk bereikbaar. De bereikbaarheid is optimaal met de busverbindingen, de (snel)tram, Station Zuid en de A9 en A10 in de buurt. ** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: De hal met een videofooninstallatie, biedt toegang tot de keuken, de hoofdslaapkamer, de badkamer, het toilet, de woonkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De woonkamer is heerlijk ruim en geeft via een schuifpui toegang tot het balkon. De woonkamer is, net als de rest van het appartement, voorzien van een fraaie grijze laminaatvloer.

Het balkon geeft uitzicht op de besloten binnentuin en ligt op het zonnige zuiden.

De fraaie open keuken is door middel van een halfhoge wand met veel bergruimte gescheiden van de woonkamer. De keuken is voorzien van een 3-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is een berging bereikbaar waarin zich ook de c.v.-ketel bevindt.

Tevens is op deze verdieping de hoofdslaapkamer en een badkamer aanwezig. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim.

Naast deze slaapkamer is een grote, fraaie badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van grijze betegeling op de vloer en de wand. Er is een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet aanwezig. Naast de badkamer bevindt zich de separate toilet, welke in dezelfde stijl is uitgevoerd.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers, een badkamer en een berging. Deze verdieping is geheel voorzien van dezelfde grijze laminaatvloer.

De tweede badkamer is modern, met grijze betegeling, een douche en een wastafel met meubel.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 109 m². Balkon circa 7,70 m². Berging: circa 5 m². Inhoud woning: 360 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 2000. De elektrische installatie van de woning beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en water doormiddel van een eigen c.v.-installatie, Remeha Calenta, bouwjaar 2020. In september is het jaarlijkse onderhoud uitgevoerd. De keuken is in 2020 vernieuwd, ook is toen het schilderwerk aan de binnenzijde van de woning gedaan en een nieuwe laminaatvloer gelegd door het gehele appartement. Beide badkamers en het toilet zijn in 2017 vernieuwd. De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen (gebied Zuid 7). Volgens de website van de gemeente kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen aangevraagd worden, zonder wachtlijst. De kosten voor de vergunningen bedragen: 1e vergunning: € 55,06 per 6 maanden, 2e vergunning: € 137,68 per 6 maanden. De servicekosten voor het appartement bedragen € 311,04 (appartement) en € 32,74 (parkeerplaats) per maand. De VvE wordt beheerd door VT2000. Op 31 december 2023 was de reserve circa € 130.000. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 8 juni 2027.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Living in Amsterdam without having to pay ground rent! This wonderful spacious maisonette is completely finished, you only have to pack your things and move. The house has a modern kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony and a private parking space. This house is in a great location, a stone's throw from the Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuid-As and the highways. This 3-room maisonette is located on the first and second floor of a centrally located complex with elevator. The Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuid-As, the World Trade Center, Zuid WTC station, the Vrije Universiteit, various schools and the Amsterdam UMC hospital (VU location) are nearby. The center of Amsterdam is only a 20-minute bike ride away. There are plenty of recreational opportunities in the area, you can walk from the apartment to the Amstelpark and the Amsterdamse Bos, the Amstel river and various sports clubs are also easily accessible. Accessibility is optimal with the bus connections, the (fast) tram, Station Zuid and the A9 and A10 nearby.

Layout: The hall with a videophone system provides access to the kitchen, the master bedroom, the bathroom, the toilet, the living room and the stairs to the second floor.

The living room is wonderfully spacious and provides access to the balcony via a sliding door. The living room, like the rest of the apartment, has a beautiful grey laminate floor.

The balcony offers a view of the enclosed courtyard and faces the sunny South.

The beautiful open kitchen is separated from the living room by a half-height wall with plenty of storage space. The kitchen is equipped with a 3-burner gas hob, an extractor hood, a fridge/freezer combination and a dishwasher. A storage room is accessible from the kitchen, which also houses the central heating boiler.

The master bedroom and a bathroom are also located on this floor.

The master bedroom is wonderfully spacious.

Next to this bedroom is a large, beautiful bathroom. The bathroom has grey tiling on the floor and wall. There is a bath, a separate shower, a double washbasin with furniture and a toilet. Next to the bathroom is the separate toilet, which is in the same style.

The second floor consists of a landing, two bedrooms, a bathroom and a storage room. This floor is completely equipped with the same gray laminate floor.

The second bathroom is modern, with gray tiling, a shower and a sink with furniture.

Details: Living area is 109 m². Balcony approximately 7.70 m². Storage: approximately 5 m². Contents of the house: 360 m³. Delivery in consultation. Year of construction 2000. The electrical installation of the house has p.m. groups and p.m. earth leakage circuit breaker. The house is fully equipped with wooden frames with double glazing. Heating and water through a private central heating system, Remeha Calenta, built in 2020. The annual maintenance was carried out in September. The kitchen was renovated in 2020, the painting on the inside of the house was also done then and a new laminate floor was laid throughout the apartment. Both bathrooms and the toilet were renovated in 2017. The house is located in an area with parking permits (area South 7). According to the website of the municipality, 2 parking permits can be applied for at this address, without a waiting list. The costs for the permits are: 1st permit: €55.06 per 6 months, 2nd permit: €137.68 per 6 months. The service costs for the apartment are €311.04 (apartment) and €32.74 (parking space) per month. The VvE is managed by VT2000. On December 31, 2023, the reserve was approximately €130,000. The leasehold has been bought off in perpetuity. The house has energy label B, valid until June 8, 2027.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.