Buitenlust 100 1111JN Diemen

Energieneutraal wonen in deze parel op de Buitenlust 100 te Diemen!
Op een zeer centrale en kindvriendelijke plek mogen wij u deze ruime, duurzame en volledig gerenoveerde 5-kamer gezinswoning aanbieden! De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 131m2 en is voorzien van een royale, uitgebouwde woonkamer met moderne open woonkeuken, 4 goede slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd (o.a. keuken, uitbouw, badkamer, toilet, vloerverwarming, kozijnen etc.) en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Hierdoor is de woning voorzien van een energielabel A+++ en energieneutraal! Deze mooie woning is gelegen op eigen grond en direct om de hoek van onze hoofdstad Amsterdam! Komt u ook een kijkje nemen?!

Bewoners aan het woord:
Het is een heel prettig huis om te wonen, duurzaam, super comfortabel en met veel leefruimte, en de vloer beneden geeft een warme gloed in huis. De groene tuin zorgt voor privacy en voldoende schaduw. Het kleine voedselbosje en de bloementuin (beide met biologische tuinplanten) zorgen samen met de enorme vlinderstruik voor kleur. We vinden het een ideale omgeving die het dorpse karakter van Diemen combineert met het dynamische stadsleven van Amsterdam (Oost) op korte afstand waardoor je in no-time bij alle leuke café’s en restaurants bent. We hebben deze paar jaar de buurt zien veranderen met meer jonge stellen en gezinnen die er zijn komen wonen en waar de kinderen makkelijk en veilig buiten kunnen spelen met de voordeur open.

Ligging en omgeving:
Dit gedeelte van Diemen, Buitenlust, is vanwege de ideale en centrale ligging nabij het centrum van Diemen een zeer populaire buurt. Op loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein", waar u onder andere de Hema, Etos, Action en de Blokker vindt, maar ook uw dagelijkse boodschappen bij de AH XL kunt halen. In de nabije omgeving zijn sportaccommodaties en theater De Omval te vinden. Vanwege het aanbod van diverse basisscholen, het rustige verkeersbeeld, diverse grasveldjes en speelaccommodaties, zoals de speeltuin voor de deur of de grote speeltuin aan het Van Markenplantsoen, maken dit een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. U loopt zo naar het Diemerbos waar u heerlijk kunt wandelen en van de natuur kan genieten. De woning is gelegen nabij diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijn 19 en NS station Diemen Centrum) en binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, een buurt waar u zeker met veel plezier zult wonen!

Indeling:
Via de netjes aangelegde voortuin betreedt u de voordeur van de woning. Bij binnenkomst valt gelijk het lichtinval en de fijne sfeer van de woning u op! U ziet dat deze met liefde is bewoond. In de hal treft u onder andere het toilet en de meterkast. Het moderne toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, netjes betegeld, voorzien van een raam voor daglicht en niet te vergeten een fonteintje. De vernieuwde meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekbeveiliging. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van heel veel daglicht door middel van het grote raam en een mooie gietvloer. Een fijne ruimte in het huis om lekker een avondje te ontspannen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de royale open keuken. Door de uitbouw, de lichtstraat en openslaande accoya houten deuren naar de achtertuin is het hier heerlijk licht. Deze woonkeuken met speelse vloerniveau's heeft de directe verbinding met de achtertuin door de openslaande deuren en het vele glas in de gevel. De keuken heeft design fronten van het Deense merk ReformCPH. Deze is met een RVS aanrechtblad uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u onder andere van een stoomoven, Quooker kraan, een koelkast, separate vriezer, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met Bora afzuiging (geïntegreerd) en diverse kasten en laden voor de nodige opbergruimte. Tussen de keuken en woonkamer is er een leuke koffiebar gecreëerd. Fijn de dag beginnen met een heerlijk kopje koffie. Ook bevindt zich in de keuken een kast waarin zich de warmtepomp bevindt. Zo is alles mooi en netjes weggewerkt. Tot slot heeft u vanuit hier middels de openslaande deuren toegang tot de tuin.

De gehele verdieping is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds.

Tuin:
Bij zo'n mooie woning hoort natuurlijk ook een heerlijke tuin. Zo beschikt de woning over een royale voor- en achtertuin. De voortuin (noordoosten) is netjes aangelegd en hier kunt u lekker wakker worden met een kopje koffie. De royale achtertuin (zuidwesten) is een heerlijke plek om lekker tot rust te komen en te genieten van de zon en het groen van de tuin zelf. De moderne en in 2023 geplaatste erfafscheidingen geven de scheiding met de buurtuinen aan. Via de aanwezige achterom kunt u met de fiets en scooter gemakkelijk bij de openbare weg komen. Kortom een heerlijke voor- en achtertuin waar u lekker kunt genieten!

1e verdieping:
Via de vaste trap met bereikt u de ruime overloop. De vloer is afgewerkt met Tretford wollen vloerbedekking. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 goede slaapkamers en de badkamer. Laten we beginnen bij de grootste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van groot formaat. U heeft hier de beschikking over een ingebouwde kast voor uw kleding, ideaal! Verder is deze slaapkamer voorzien van nieuwe kozijnen, veel lichtinval en netjes gestuukte wanden en plafond. De tweede slaapkamer is direct naast de master bedroom gelegen. Ook deze slaapkamer is van ruim en goed formaat, heeft nieuwe kozijnen en veel lichtinval. Een heerlijke logeer- of werkkamer als u het ons vraagt. De derde en laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is ruim en voorzien van veel lichtinval. Uiteraard mag het moderne stucwerk hier niet ontbreken. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar kan mede door zijn grootte perfect dienen als volwaardige slaapkamer. Last but not least treft u op deze verdieping de ruime badkamer aan. Deze is modern en netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, het tweede toilet (zwevend uitgevoerd), een dubbele vaste wastafel met mengkranen, meubel en spiegel. Uiteraard mag een raam voor daglicht en ventilatie niet ontbreken. Tot slot beschikt de gehele eerste verdieping, inclusief badkamer, ook over vloerverwarming, geen koude voetjes dus!

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op de ruime overloop heeft u de beschikking over een vrijstaand ligbad met mengkraan en middels het dakraam uitzicht op de sterren. Heerlijk de avond eindigen! Deze ruimte is voorzien van modern tegelwerk. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook heeft u hier grote knieschotten voor de nodige extra opbergruimte. Vanuit de overloop gaan wij door naar de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is van goed formaat en netjes gestuukt. Door de aanwezigheid van twee dakramen aan zowel de voor- als achterzijde is de kamer voorzien van lekker veel daglicht. Ook deze slaapkamer is voorzien van veel opbergruimte door middel van de aanwezige knieschotten. Heeft u liever de behoefte aan toch nét iets meer ruimte? Dan behoort de plaatsing van een dakkapel aan de voor- (vergunning gemeente) en achterzijde tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 725.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1975;
- Gelegen op een perceel eigen grond van 130m2;
- Woonoppervlakte maar liefst 131,1m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Duurzame en energieneutrale woning met energielabel A+++;
- De woning is in 2022 volledig gerenoveerd);
- Verwarming en warm water middels een warmtepomp (Alpha innotec, bouwjaar 2022 en eigendom);
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De kozijnen aan de gehele achterzijde (begane grond & 1e verdieping) zijn vervangen/vernieuwd en van de kozijnen aan de voorzijde is alle beglazing vervangen;
- De dakgoot aan de achterzijde is in 2022 vervangen;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Op de 2e verdieping zijn allemaal nieuwe dakramen geplaatst in 2022;
- De woning beschikt op de begane grond en 1e verdieping over vloerverwarming;
- Het externe schilderwerk aan de voorzijde is in 2024 uitgevoerd, de achterzijde is in 2023 gedaan;
- De elektra inclusief aarding is ook in 2022 geheel vernieuwd;
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, welke in 2022 zijn geplaatst. Deze zijn in eigendom;
- De woning beschikt over een voortuin en ruime achtertuin, welke is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achterom. De voortuin grenst aan een leuke autoluwe speeltuin voor kinderen;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.