Buitendraaierij 50 1021NN Amsterdam

** English version below **

Leuk en goed ingedeeld 2-kamerappartement gelegen op een unieke locatie met uitzicht op het IJ. Het appartement beschikt over een slaapkamer, ruime woonkamer en een balkon dat is gelegen op het zuiden met prachtig uitzicht op het plantsoen en het water. Dit appartementencomplex is fraai gelegen vlakbij het IJ, slechts enkele minuten lopen van de pont naar het Centraal Station.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de galerij op de tweede etage van dit complex. Vanuit de voordeur komt u binnen in een gang, welke toegang biedt tot meerdere vetrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een gemakkelijk in te delen slaapkamer met raampartij. De meterkast en badkamer, voorzien van wasmachineaansluiting, wastafel, toilet en douche, zijn tevens toegankelijk vanuit de gang. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer met veel lichtinval. Door middel van een schuifdeur in de pui is het balkon te betreden met prachtig uitzicht op het plantsoen en het IJ. Vanuit de woonkamer kunt u naar de dichte keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond beschikt het appartement nog over een externe berging.

Omgeving:
Deze rustige buurt is aan het IJ gelegen, op enkele minuten lopen van de pont richting Amsterdam Centraal Station. Daarnaast is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend te noemen, met station Noorderpark van de Noord-Zuidlijn vlakbij. Binnen een paar minuten bent u met de auto in het centrum van Amsterdam (via de IJ-tunnel) of op de ringweg A-10 Noord. Voor de dagelijkse boodschappen zijn voldoende winkels in de buurt aanwezig, waaronder de Jumbo Food-markt en de Dirk van den Broek. Daarnaast is er de gezellige markt op maandag, woensdag en zaterdag in de nabij gelegen Van der Pekstraat.

Momenteel wordt het gehele appartementencomplex verduurzaamd, waarna het volledig op de toekomst is voorbereid. Het Energielabel van het appartement zal naar verwachting veranderen van C naar A. Er worden werkzaamheden verricht aan onder andere de dakisolatie, voorbereiding voor zonnepanelen, ventilatiesystemen en kozijnvervanging. Hierbij gelden er tijdelijke verordeningen. De prognose is dat deze werkzaamheden tot en met week 47 worden uitgevoerd. Meer informatie is te vinden in de "Nieuwsbrief Buitendok - Juli 2024" in Move.nl.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 256,10 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige eigenaar is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon is 'vastgeklikt'. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2034, waarna de jaarlijkse canon alleen volgens indexering wordt aangepast. Dit voorkomt onverwacht hoge canon-kosten na 2034.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 42,0 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1984;
- Verduurzaming appartementencomplex, werkzaamheden t/m week 47;
- Balkon gelegen op het zuiden met uitzicht op het IJ;
- Energielabel C;
- Oppervlakte balkon 6,6 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- VVE-bijdragen € 256,10 per maand;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 november 2034, hierna jaarlijkse indexering;
- Notaris naar keuze van koper;
- Oplevering in overleg.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** English description **

Nice and well-arranged 2-room apartment located in a unique location with a view of the IJ. The apartment has a bedroom, spacious living room and a balcony that is located on the south with a beautiful view of the park and the water. This apartment complex is beautifully located near the IJ, just a few minutes walk from the ferry to Central Station.

Layout:
Via the communal staircase you reach the gallery on the second floor of this complex. From the front door you enter a hallway, which provides access to several rooms. At the front is an easy to divide bedroom with windows. The meter cupboard and bathroom, equipped with washing machine connection, sink, toilet and shower, are also accessible from the hallway. At the rear of the apartment is the spacious living room with lots of natural light. Through a sliding door in the facade you can enter the balcony with a beautiful view of the park and the IJ. From the living room you can go to the closed kitchen which is equipped with various built-in appliances. On the ground floor, the apartment also has an external storage room.

Area:
This quiet neighbourhood is located near the IJ, a few minutes' walk from the ferry to Amsterdam Central Station. In addition, the accessibility by public transport is excellent, with the Noorderpark station of the North-South line nearby. Within a few minutes you can reach the centre of Amsterdam by car (via the IJ tunnel) or the A-10 North ring road. There are plenty of shops in the area for daily shopping, including the Jumbo Food Market and Dirk van den Broek. In addition, there is a pleasant market on Mondays, Wednesdays and Saturdays in the nearby Van der Pekstraat.

The entire apartment complex is currently being made sustainable, after which it will be fully prepared for the future. The energy label of the apartment is expected to change from C to A. Work is being carried out on roof insulation, preparation for solar panels, ventilation systems and frame replacement. Temporary regulations apply here. The forecast is that this work will be carried out up to and including week 47. More information can be found in the "Nieuwsbrief Buitendok - Juli 2024" in Move.nl.

Association of Owners:
The Association of Owners (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Arlanda VvE Beheer. The monthly service costs for this property have been set at € 256.10 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Ground situation:
The house is located on municipal leasehold land. The current owner has switched to perpetual leasehold, where the canon is 'fixed'. The leasehold has been bought off until 30 November 2034, after which the annual canon will only be adjusted according to indexation. This prevents unexpectedly high canon costs after 2034.

Particularities:
- Living area 42.0 m² in accordance with NEN2580 measurement certificate;
- Year of construction 1984;
- Energy label C;
- South-facing balcony with a view of the IJ;
- Living area 42.0 m² in accordance with NEN2580 measurement certificate;
- Balcony area 6.6 m² in accordance with NEN2580 measurement certificate;
- Service costs amount to € 256.10 per month;
- Ground rent paid in advance until November 30, 2034, thereafter annual indexation;
- Work around this block until week 47 2024;
- Notary of buyer's choice;
- Delivery in consultation.