Spadinalaan 427 1031KB Amsterdam

Prachtig nieuw luxe 2-kamer appartement bouwjaar 2024, met een groot terras vanwaar je een mooi uitzicht hebt over het Tolhuiskanaal.
Omgeving :
De moderne wijk Overhoeks is zeer centraal gelegen en geschikt voor iedereen die van de stad houdt, maar ook van water en rust. De wijk heeft een goede bereikbaarheid en de architectuur is van topkwaliteit. De wijk is uitgegroeid tot een veelzijdige trendy leefomgeving voor alle leeftijden met voorzieningen zoals diverse restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen zoals de Tolhuistuin en het Eye Filmmuseum. De pont naar Centraal Station is op loopafstand en zorgt voor een goede bereikbaarheid van de stad en omstreken. De wijk is autoluw met veel groen, ruimte en water.
Tegenover de entree van de woning wordt een buurtplein aangelegd, het buurtplein wordt een groen plein waar je in het midden van de prachtige gebouwen van deze wijk kan recreëren. In het midden komt een waterpartij die rust uitstraalt, en er komen wandelpaden langs de gazons en plekjes waar je heerlijk kunt zitten.
Indeling:
Luxe natuurstenen entree met brievenbussen, een videofoon-/bellentableau, trappen en liften.
Vierde verdieping: entree woning, ruime hal met toegang naar het toilet, berging met wasmachine aansluiting, meterkast en de woonkamer. Woonkamer met open keuken, via de woonkamer kom je op het ruime balkon. De luxe keuken is extra voorzien van een hoogwaardig Arte Dekton werkblad en Siemens apparatuur; een smart inductie kookplaat met afzuigkap, koelvries-combinatie met anti-frost, vaatwasser, Quooker en een combi-oven. De slaapkamer ligt naast de woonkamer, via de slaapkamer kom je in de badkamer en de slaapkamer heeft ook directe toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een inloopdouche, handdoekradiator, en wastafel met Proline Oak wastafelkast plus badkamermeubel.
Het verwarmen en verkoelen van het appartement gebeurt met bodemenergie, een Warmte-Koude-Opslag-installatie. Het gebruik van bodemenergie is een duurzame oplossing waarmee het verbruik van fossiele brandstoffen voor energieopwekking verminderd wordt.

Berging
Privé berging met een plafond van 3,05 meter hoog. Gemeenschappelijke fietsenstalling met 2 vaste fietsplekken.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van circa 48,4 m²;
• Nieuw opgeleverd in februari 2024;
• Royaal balkon gelegen op het noordwesten;
• Uitzicht over het Tolhuiskanaal;
• Volledig geïsoleerd (energielabel A+);
• Erfpacht afgekocht tot 2071;
• Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming/koeling;
• Onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, optimaal rendement bij vloerverwarming
• Muren met duurzaam glasvliesbehang, afwerking met hoge plinten.
• Gasloos;
• Luxe op maat gemaakte keuken;
• 2 vaste plekken in de fietsenstalling in de kelder;
• Afgesloten berging in de onderbouw;
• Warmteterugwinning unit;
• Zonnepanelen op het dak voor gebruik gemeenschappelijke ruimtes.
• SWK Garantie- en waarborgregeling 2020
• Gezonde en actieve VVE Kosten per maand € 127,05 (woning) € 2,40 (berging)
























Beautiful new luxury 2-room apartment built in 2024, with a large terrace from where you have a beautiful view over the Tolhuiskanaal.
Surroundings:
The modern Overhoeks district is very centrally located and suitable for anyone who loves the city, but also water and tranquility. The district has good accessibility and the architecture is of top quality. The district has grown into a versatile trendy living environment for all ages with amenities such as various restaurants, cafes, terraces and cultural facilities such as the Tolhuistuin and the Eye Film Museum. The ferry to Central Station is within walking distance and ensures good accessibility of the city and surroundings. The district is car-free with lots of greenery, space and water.
Opposite the entrance of the house, a neighborhood square is being constructed, the neighborhood square will become a green square where you can recreate in the middle of the beautiful buildings of this district. In the middle there will be a water feature that radiates tranquility, and there will be walking paths along the lawns and places where you can sit. Layout:
Luxurious natural stone entrance with mailboxes, a videophone/bell panel, stairs and elevators.
Fourth floor: entrance to the house, spacious hall with access to the toilet, storage room with washing machine connection, meter cupboard and the living room. Living room with open kitchen, through the living room you enter the spacious balcony. The luxury kitchen is additionally equipped with a high-quality Arte Dekton worktop and Siemens appliances; a smart induction hob with extractor hood, fridge-freezer combination with anti-frost, dishwasher, Quooker and a combi oven. The bedroom is next to the living room, through the bedroom you enter the bathroom and the bedroom also has direct access to the balcony. The bathroom has underfloor heating and has a walk-in shower, towel radiator, and washbasin with Proline Oak washbasin cabinet plus bathroom furniture.
The apartment is heated and cooled with geothermal energy, a Heat-Cold-Storage installation. The use of geothermal energy is a sustainable solution that reduces the consumption of fossil fuels for energy generation.

Storage
Private storage with a ceiling of 3.05 meters high. Shared bicycle shed with 2 fixed bicycle spaces.

Special features:
• Living area of approximately 48.4 m²;
• Newly completed in February 2024;
• Spacious balcony located on the northwest;
• View over the Tolhuiskanaal;
• Fully insulated (energy label A++);
• Leasehold bought off until 2071;
• The entire apartment has underfloor heating/cooling;
• Low-maintenance PVC floor, optimal efficiency with underfloor heating
• Walls with sustainable glass fiber wallpaper, finished with high skirting boards.
• Gas-free;
• Luxurious custom-made kitchen;
• 2 fixed spaces in the bicycle shed in the basement;
• Locked storage in the substructure;
• Heat recovery unit;
• Solar panels on the roof for use of communal areas.
• SWK Warranty and guarantee scheme 2020
• Healthy and active VVE Costs per month €