Marienburg 422 1112WM Diemen

Heerlijk wonen op de Mariënburg 422 te Diemen! Wij mogen u deze ruime, lichte en netjes onderhouden eengezinswoning aanbieden in de populaire nieuwbouwwijk De Sniep. Deze goed afgewerkte, uitgebouwde en moderne 6-kamer eengezinswoning is gelegen aan de Mariënburg te Diemen. De woning heeft een ruim woonoppervlak van 135m2, een privé parkeerplaats voor de deur (op eigen terrein), hoge plafonds (2.90 meter) op de begane grond, een efficiënte indeling en een zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van achterom. Maar wacht, dat is nog niet alles. Want wat dacht u van de geweldige locatie met uitzicht op de gracht en groen! Ook voor de kleinste in het gezin zijn er diverse speeltuinen voor de kinderen. Al dit moois is gelegen op 151m2 eigen grond en direct om de hoek van Amsterdam. Wie wilt dit nou niet!

Bewoners aan het woord:
Dertien jaar geleden hadden wij de mogelijkheid om deze woning als nieuwbouwwoning te kopen. Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar nu is het voor ons de tijd om de volgende stap te maken. Wij hebben een goed contact met de buren, die er ook al sinds de oplevering wonen, en we maken geregeld een praatje met elkaar. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en hebben veel vriendinnen in de wijk. Al in het eerste jaar was er een klein buurtfeest dat nog altijd elk jaar terugkomt. Dit is een gezellig feest waar voor jong en oud iets wordt georganiseerd en dat vaak tot in de late uurtjes doorgaat. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij.

Ligging en omgeving:
Door de centrale ligging van deze woning op het schiereiland De Sniep heeft u vrijwel geen last van de omringende wegen. Dit creëert een echt dorpsgevoel met 's ochtends vroeg fluitende vogeltjes in de speeltuin en eendjes in de gracht. En dat met het bruisende Amsterdam op slechts 10 minuten fietsafstand!

Plantage De Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse veilige speelplekken voor kinderen (maar liefst 4 grote speeltuinen). Maar ook met diverse recreatiemogelijkheden, zoals voetbal, tennis, hockey, korfbal of lekker zwemmen vanaf de centrale zwemsteiger op 2 minuten loopafstand en een publieke jachthaven met gratis trailerhelling op 25 meter afstand. Varen naar de Amsterdamse grachten vanuit uw eigen wijk, wie wil dat niet? Voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en of een kopje koffie drinken bij House of Birds. Gaat u met de kids liever naar de kinderboerderij? De Bijlmerweide of het Gaasperpark zijn op enkele minuten fietsen.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Zo ligt de eindhalte van tramlijn 19 op 3 minuten lopen. Deze brengt u in no time naar het centrum van Amsterdam of zelfs Sloterdijk. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met grote supermarkten en een zeer grote diversiteit aan winkels en niet te vergeten de wekelijkse markt op woensdagen en voldoende horeca. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. En dan natuurlijk nog Amsterdam. Het centrum van onze hoofdstad ligt op slechts 7,5 km. Maar ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen.

Indeling:
Wat een luxe. U parkeert namelijk uw auto op eigen terrein voor de deur en staat dus direct bij de voordeur. De voortuin is netjes en beschikt over een wateraansluiting met kraan. Licht, ruimte en de moderne afwerking zijn hier de kenmerken. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer u op. Mede door de hoge plafonds krijgt u direct dat ruimtelijke gevoel. In de ontvangsthal heeft u onder andere toegang tot de meterkast en het separate toilet. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Het separate toilet is staan uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, welke wordt aangestuurd door de warmtepomp en deze bevindt zich in de trapkast. Als we vanuit de hal doorlopen bereiken we de ruime woonkamer, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Door de uitbouw is er een totale diepte gecreëerd van maar liefst 11 meter. De achtergevel is voor een groot deel uitgevoerd in glas middels de aanwezige schuifpui, waardoor de woonkamer zowel van de voor- als de achterzijde van veel licht wordt voorzien. Ook door de hoge plafonds voelt het hier super ruimtelijk. De woonkamer is voorzien van een moderne houten vloer en strak gestuukte wanden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne U-vormige open keuken, welke van alle gemakken is voorzien. Zo is deze uitgevoerd met een composieten aanrechtblad en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een koelkast, vriezer, een vaatwasser, grote spoelbak met kokend waterkraan, separate magnetron, een oven, diverse boven-/onderkastjes en laden voor de nodige opbergruimte. Tot slot is er in de keuken een bar gecreëerd om gezellig met uw gezelschap te borrelen. Vanuit de keuken heeft u een vrij en fraai uitzicht op het water. Mede door het aanwezige raam is het hier lekker licht. Kortom een fijne plek om heerlijke gerechten te bereiden.

1e verdieping:
Via de vaste trap, bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie goede slaapkamers en de moderne badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de perfecte kamer voor de kleinste uit het gezin óf u maakt er uw eigen walk-in closet van. Hier past prima een éénpersoonsbed in. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook uitzicht op de achtertuin. Deze kamer heeft een mooi ruim formaat. De derde slaapkamer en laatste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en is erg licht door de grote raampartijen. Het is een groot formaat kamer met prachtig vrij uitzicht op het water. Dat is heerlijk wakker worden! Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde houten vloer. Laten we doorgaan naar de royale en moderne badkamer. Deze is onder andere voorzien van een vaste wastafel, uitgevoerd met twee kommen op het meubel (2024), 2 mengkranen en spiegel, een ligbad met thermostatische mengkraan, een inloopdouche met thermostatische mengkraan en regendouche, een tweede toilet (zwevend uitgevoerd) en tot slot een raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheid. Uiteraard mag het moderne tegelwerk hier niet ontbreken.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de royale overloop. Deze is voorzien van een dakraam aan de voorzijde voor de nodige daglichttoetreding, de aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede de mechanische ventilatie-unit. Dit gedeelte van de overloop is voorzien van tegelwerk. Vanuit hier gaan wij door naar de 4e en 5e slaapkamer. De 4e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van goed formaat. Door de plaatsing van de dakkapel is het hier lekker licht en ruim. Verder is de slaapkamer voorzien van een nette pvc vloer, een airco en heeft u hier vrij uitzicht op het water. De 5e en laatste slaapkamer van deze woning is gelegen aan de achterzijde van de woning en in gebruik als de master bedroom. Deze slaapkamer is lekker ruim en licht door de plaatsing van de dakkapel. De vloer is een nette pvc vloer, welke in visgraat is gelegd. De aanwezige airco zorgt voor heerlijke verkoeling op warme avonden en achter de knieschotten is voldoende ruimte voor de opslag van spullen. De kleding kan netjes opgeborgen worden in de ingebouwde kast, welke is voorzien van schuifdeuren. Tot slot het uitzicht. U heeft vanuit deze slaapkamer uitzicht op de tuin.

Vliering:
Deze mooie woning beschikt ook nog over een bergvliering. Ideaal toch! Genoeg ruimte om spullen op te bergen.
De vliering is voorzien van elektra en heeft een hoogte van circa 1,50 meter.

Tuin:
De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken middels de aanwezige schuifpui. Een heerlijk plek om te vertoeven. Zeker omdat de zon nagenoeg de gehele dag aanwezig is. Vanaf de ochtend tot aan zonsondergang is het genieten van een kopje koffie tot een gezellige bbq met vrienden. Bent u de zon even zat, dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. Maar ook 's avonds is het in deze tuin genieten. De tuin is netjes aangelegd met tegelwerk, diverse groene borders, erfafscheidingen, een buiten waterkraan en buitenverlichting. De vrijstaande houten berging is ideaal voor uw fietsen en het tuinmeubilair. Middels de achterom is de berging en de tuin goed bereikbaar.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is aangesloten op een collectief verwarmingssysteem d.m.v. WKO (warmte/koude opslag). De woning is helemaal los van het gas! Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Er bevinden zich dan ook geen radiatoren in de woning. Hierdoor heeft u alle vrijheid met het plaatsen van uw meubels. Het vloerverwarmingssysteem wordt in de zomer gebruikt om de woning te koelen. Zeker op een warme dag een heerlijk gevoel! Warm water wordt eveneens geleverd via de geïntegreerde boiler in de warmtepomp. De temperatuur wordt geregeld door een buitensensor en de handbediende regelaar in de woonkamer. De warmtepomp wordt gehuurd van Eneco waar ook de service indien nodig ligt. De warmtepomp is vrijwel onderhoudsvrij.

Elektrische installatie:
Een moderne en uitgebreide installatie met ruim voldoende groepen voorzien van aardlekschakelaars. De woning is eveneens voorzien van een kabel- en glasvezelaansluiting voor supersnel internet.

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning heeft energielabel A++.

Parkeermogelijkheden:
U heeft de luxe van een parkeerplaats op eigen terrein. Dus een vergunningsaanvraag voor een ontheffing van de blauwe zone is hier niet nodig. Mocht u deze toch nodig hebben voor uw tweede auto, dan kunt u een bewoners ontheffing aanschaffen bij de gemeente. Kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar.
Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensenparkeren tegen te gaan. Met een parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 825.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2012;
- Gelegen op een perceel van 151m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 135m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A++ en volledig gasloos;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De dakappel op de 2e verdieping is uitgevoerd in kunststof;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door middel van een warmte-/koude opslagsysteem. Dit systeem is aangelegd door Eneco en koelt de woning in de zomer en verwarmt in de winter. Het systeem draait op een gehuurde warmtepomp (Eneco);
- Voor de warmtepomp en het vastrecht voor de aansluiting op het collectieve WKO systeem wordt maandelijks een bedrag van circa € 85,44 betaald.
- Warm water eveneens via de warmtepomp;
- Volledige isolatie (muur-, vloer- en dakisolatie);
- De airco's op de 2e verdieping zijn in 2023 geplaatst;
- Schilderwerk intern (begane grond) in 2024;
- De dakkapel achterzijde op de 2e verdieping is geplaatst in 2022;
- De begane grond is voorzien van extra hoge plafonds (2,90 meter);
- 1 privé parkeerplaats op eigen terrein (voorzijde);
- Woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd;
- Heerlijk en netjes aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van berging en achterom;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.