Stijlvol en volledig instapklaar (hoek)appartement met ca. 61 m2 woonoppervlakte, op het gloednieuwe Centrumeiland met het strand van IJburg om de hoek. Met 2 slaapkamers, een heerlijk balkon op het zuiden met uitzicht richting het water én een eigen parkeerplaats is dit een zeer compleet appartement waar je helemaal niets meer aan hoeft te doen!

Klinkt dit als muziek in de oren? Bel ons voor een afspraak.

Bijzonderheden
- Met oog voor detail afgewerkt!
- Energielabel A, gasloos en aangesloten op een duurzaam WKO Systeem
- Woonoppervlakte 61 m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig)
- Heerlijk balkon (9m2) met uitzicht richting het water en zuiden ligging
- Bouwjaar 2022
- Eigen parkeerplaats met autolift inclusief (vergunningen op straat niet mogelijk)
- Gedeelde fietsenstalling binnen de VvE
- Hoogwaardige gietvloer met vloerverwarming
- 2 slaapkamers
- Jaarlijkse erfpachtcanon van € 1351,37 voor de parkeerplek en woning (jaarlijkse indexering én aftrekbaar in box 1)
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 150,02 voor de woning en € 92,13 voor de parkeerplek
- Oplevering in overleg.

Indeling
Via de lift of trap bereik je de woningtoegang op de tweede verdieping. Een ruime hal met direct aan de linkerkant twee ruime slaapkamers en een inpandige berging welke zich perfect verleend als inloopkast. Na binnenkomst in het appartement is er aan de rechterkant een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel met dubbele kranen en inloopdouche te vinden. De toilet, een aparte ruimte met de wasmachine aansluiting en een ruimte waar de WTW zich bevindt, zijn hier ook aanwezig.

Aan het einde van de hal een zeer lichte woonkamer met grote raampartijen, vrij uitzicht tussen twee complexen door richting het water én een strakke open keuken met een groot kook- spoeleiland. Hier is voldoende opberg, snijruimte en alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig zoals een vaatwasser, koel-vriescombi, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap van Etna. Aansluitend het zonnige balkon met een houten vloerafwerking en een glazen balustrade, welke is gericht op het zuiden en prachtig vrij uitzicht richting het water geeft. Dit balkon heeft een oppervlakte van maar liefst 9 m2 en is te bereiken door middel van een plafondhoge schuifpui.

Omgeving
Centrumeiland is één van de nieuwste eilanden van IJburg. De woning ligt op een steenworp afstand van het water en het Haveneiland van IJburg. Het wordt een duurzaam, autoluw deel van IJburg met veel ruimte voor groen en pleinen en focust voornamelijk op voetgangers. Op het eiland komen veel kleine buurtveldjes en een plein met allerlei sport- en spelmogelijkheden. Daarnaast komt er een wandel- en hardlooproute langs de oevers rondom het eiland. Binnen een paar minuten sta je op het strand van IJburg en sup je zo het meer op. Hier beleef je de ideale mix tussen het stadsgevoel en de rust en ruimte van IJburg.

Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving, meerdere basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkeltjes op de Pampuslaan en langs de IJburglaan. Diverse horecagelegenheden aan de jachthaven en een groot aanbod aan winkels bij het Winkelcentrum IJburg. Ook kan je bij de sportclubs op IJburg lekker sporten; hockey, tennis, voetbal en uiteraard ook diverse watersporten zoals windsurfen.

Natuurgebied Diemerpark en de Diemer Vijfhoek liggen op 5 fietsminuten afstand. Dit is een schiereiland wat nu een prachtig natuurgebied huisvest. Hier kun je heerlijk wandelen en vogels spotten. Naast het natuurgebied kan je ook een bezoek brengen aan Boerderij op Ijburg en op zondag heerlijk lunchen of borrelen bij Paviljoen Puur. Op loopafstand is tramlijn 26 te vinden die je in een kwartier naar het Centraal brengt. Je bent zo op de A1/A2/A9 en uiteraard de IJburglaan die je naar de A10 en het centrum van de stad leidt.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.