Hendrik Hosstraat 161 1106ZM Amsterdam

*for english see below

Je bent van harte welkom om deze woning zonder afspraak te bezichtigen tijdens de open huizen. Mocht je niet kunnen dan kan je appen voor een losse bezichtiging.

Wonen aan de groene rand van Amsterdam?! In het gewilde Geindriedorp ligt deze instapklare tussenwoning met aan de achterzijde 2 dakkapellen, ruime zolder en tuin op het zuiden! Gelegen op enkele minuten lopen van zowel de Gaasperplas als de metro richting de binnenstad.

* autovrije straat
* natuurgebied Gaasperzoom als verlengde van je achtertuin
* energielabel C
* vloerverwarming

De woning is gelegen in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk. In de wijk bevinden zich meerdere leuke speelplaatsen voor de kinderen, inclusief speelparadijs "Ballorig". Voor uw auto is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Kortom een ideale locatie! Bovendien bent u op loopafstand van diverse (water-) sport accomodaties, twee winkelcentra met ruime keus uit supermarkten en restaurants, en het metrostation Gein (lijn 50, 51, 54). Kinderen krijgen voorrang voor plaatsing bij de basisschool, kinderopvang en naschoolse opvang een straat verderop. Met een half uur bent u in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Met diverse uitvalswegen in de buurt (A2, A9 en A10) is de bereikbaarheid uitstekend.


Entree, hal met meterkast en toiletruimte, half open keuken aan de voorzijde (v.v. combioven, magnetron, afzuigkap, inductieplaat, koelkast met 3 lade vriezer en vaatwasser). Vanuit de woonkamer v.v. plavuizen met vloerverwarming en trapkast toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De verzorgde tuin met gezonde fruitbomen is voorzien van een achterom en een ruime vrijstaande onderhoudsvriendelijke schuur (Keralit). De huidige indeling van deze woning telt nu 3 slaapkamers, maar kan indien gewenst eenvoudig weer omgezet worden naar 4.

Ruime slaapkamer gelegen aan de tuinzijde over de gehele breedte van de woning. Deze kamer was standaard gedeeld in 2 kamers. De kamer is voorzien van een dakkapel met elektrische screens.
Aan de straatzijde ligt de tweede slaapkamer en de recent vernieuwde (2023) badkamer (v.v. vloerverwarming, Japans toilet met douche en föhn functie, douche met thermostaatkraan en een luxe wastafelmeubel.


Een ruime verdieping met een grote kamer v.v. dakraam en dakkapel. Deze zolder kan gebruikt worden als slaapkamer of werkplek. Het is voorzien van wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie en een cv ketel. Deze ruimte zou nog kunnen worden uitgebouw middels een dakkapel aan de voorzijde.




Tuin gelegen op het zuiden voorzien van onderhoudsvriendelijke schuur.

- zeer kindvriendelijk
- autovrij voor de deur
- speelplaats achter de woning
- 3 zonnepanelen v.v. micro omvormers (eigendom,2019)
- buitenwerk is recent geschilderd (2023, 3 jaar garantie)
- Erfpacht canon is vooruitbetaald t/m 15-05-2036 en reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht met een canon van ca €486,84 (ex inflatie) vanaf 16-05-2036.
- Vrij parkeren in de wijk
- Perceeloppervlak 103 m²
- Woonoppervlak ca. 101 m²-
- loopafstand van de Gaasperplas en Gaasperzoom

*english version

You are welcome to view this property without an appointment during the open houses. If you can't make it, you can app for a separate viewing.

Living on the green outskirts of Amsterdam?! This ready-to-move-in townhouse is located in the popular Geindriedorp with 2 dormer windows at the rear, spacious attic and south-facing garden! Located a few minutes' walk from both the Gaasperplas and the metro to the city center.

* car-free street
* Gaasperzoom nature reserve as an extension of your backyard
* energy label C
* underfloor heating

The house is located in a spacious, green and child-friendly residential area. There are several nice playgrounds for the children in the district, including the "Ballorig" play paradise. There is plenty of free parking in front of the door for your car. In short, an ideal location! Moreover, you are within walking distance of various (water) sports accommodations, two shopping centers with a wide choice of supermarkets and restaurants, and the Gein metro station (lines 50, 51, 54). Children are given priority for placement at primary school, childcare and after-school care one street away. In half an hour you can be in the center of Amsterdam or at Schiphol Airport. With various roads in the area (A2, A9 and A10), accessibility is excellent.

Lay-out:

Entrance hall with meter cupboard and toilet, semi-open kitchen at the front (with combi oven, microwave, extractor hood, induction plate, fridge with 3 drawer freezer and dishwasher). From the living room with tiles with underfloor heating and stair cupboard access to the sunny backyard located on the south. The well-kept garden with healthy fruit trees has a back entrance and a spacious detached low-maintenance shed (Keralit). The current layout of this house now has 3 bedrooms, but can easily be converted back to 4 if desired.

first floor:

Spacious bedroom located on the garden side over the entire width of the house. This room was divided into 2 rooms as standard. The room has a dormer window with electric screens. On the street side is the second bedroom and the recently renovated (2023) bathroom (with underfloor heating, Japanese toilet with shower and hair dryer function, shower with thermostatic tap and a luxury washbasin.

second floor:

A spacious floor with a large room with skylight and dormer window. This attic can be used as a bedroom or workplace. It is equipped with washing machine connection, mechanical ventilation and a central heating boiler. This space could be extended by means of a dormer window at the front.

Garden:

South-facing garden with low-maintenance shed.

Particularities:

- very child-friendly
- car-free in front of the door
- playground behind the house
- 3 solar panels with micro inverters (owned, 2019)
- exterior has recently been painted (2023, 3 year warranty)
- Leasehold canon has been paid in advance until 15-05-2036 and has already been converted to perpetual leasehold with a canon of approximately €486.84 (ex inflation) from 16-05-2036.
- Free parking in the neighborhood
- Plot area 103 m²
- Living space approx. 101 m²-
- walking distance from the Gaasperplas and Gaasperzoom