Wijnen Vastgoed presenteert u deze moderne en instapklare tweekapper met garage gelegen op een mooi plekje in Waterdael III aan een speelweide. De woning is zeer goed geïsoleerd (Energielabel A) en is keurig afgewerkt. Op de zolderverdieping is dankzij de grote dakkapel een extra slaapkamer gerealiseerd.

BEGANE GROND

Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De begane grond is ingedeeld met een zitkamer aan de voorzijde van de woning en een open keuken aan de achterzijde van openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is verder afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een spuitwerkplafond.

De keuken is gelegen aan de achterzijde en is ingericht met een keuken in een hoekopstelling met granieten aanrechtblad en verder ingericht met een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer met ligbad-/douche combinatie, wandmeubel met wastafel, hangend toilet en een designradiator. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een spuitwerkplafond. De ouderslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte vaste wandkast. Via een vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping.

2e VERDIEPING

De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en is ingedeeld met een voorzolder met CV-opstelling (2013), ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Bergruimte in de schuinte van de kap en er is een klein dakraam aanwezig. Vanuit de voorzolder toegang tot de ruime 3e slaapkamer. Dankzij de dakkapel is er veel licht en ruimte in deze slaapkamer.

BUITEN:

De achtertuin is ingericht met bestrating en diverse beplantingen. De tuin is gelegen op het zuidoosten en er is een achterom aanwezig via het achtergelegen achterpad. Via de tuin toegang tot de garageruimte afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerk wanden. Aparte loopdeur in de voorgevel van de garage.

ALGEMENE ZAKEN

• Keurige en instapklare woning met een goed isolatiepakket!
• Het energielabel is A. Er liggen 9 zonnepanelen op het dak.
• Tuin met achterom.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, hout-stalen kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2013). De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Alle verdiepingsvloeren zijn van beton. 9 zonnepanelen aanwezig.