Boerenkamplaan 98 5712AH Someren

Wijnen Vastgoed presenteert u deze charmante jaren-30 tweekapper gelegen aan de doorgaande weg tussen Someren en Someren- Eind. Op het ruime perceel is een geïsoleerde garageruimte aanwezig van 4.63m x 5.95m. Er is een leuke overkapping met hobbyruimte op de achterzijde van het perceel met verwarmd buitenzwembad. De woning zelf is in de loop der jaren flink opgeknapt maar er zijn nog enkele zaken die een nieuwe koper naar eigen smaak dient te maken.

BEGANE GROND:

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en via de hal toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Praktische verdiepte kelderruimte aanwezig. Dankzij de vele raampartijen veel lichtinval in de woonkamer. Aparte keuken met ruimte voor een kleinere eettafel. Eenvoudige keukenopstelling ingericht met diverse apparatuur. Portaal met achterdeur naar de tuin en vanuit het portaal toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de ruime betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

1e VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers; een zeer ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en een 2e kinderkamer. De ouderslaapkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en gestucte wanden- en plafonds. De 2e slaapkamer is afgewerkt met getexte wanden, mdf-schroten plafond en een laminaatvloer. Via de 2e slaapkamer toegang tot de bergzolder gelegen boven de aanbouw. Door middel van het plaatsen van een grote dakkapel is hier nog extra woonoppervlakte te realiseren indien gewenst.

BUITEN:

Fraaie en ruime achtertuin ingericht met bestrating, gazon en diverse beplantingen. De buitenruimte is een absolute meerwaarde van deze woning. Een grote houten geïsoleerde garage (4.63m x 5,95m binnenwerks) met dubbele openslaande deuren. Op het dak van de garage liggen het verwarmingssysteem voor het buitenzwembad. In het verlengde van de aanbouw is een leuk zitje gecreëerd en een apart dierenverblijf. De hobbyruimte (ca. 18m2) op de achterzijde van het perceel is ook perfect te gebruiken als kantoorruimte. Onder de overkapping (ca. 14m2) kunt u heerlijk bij het zwembad zitten.



ALGEMENE ZAKEN

• Een charmante jaren- 30 woning gelegen op een ruim perceel van maar liefst 530m!
• Koper dient rekening met enkele afbouwwerkzaamheden zoals het aflakken van de deuren in de bijkeuken en de trap.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed


BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk met houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen(nieuwe coating in 2020). De woning is voorzien van hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (2016). Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd met glaswol. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd. De begane grondvloer is geheel vervangen en geïsoleerd.