Hageheld 48 5711NA Someren

Wijnen Vastgoed presenteert u deze werkelijk prachtige en ruime tweekapper gelegen op een mooie woonomgeving in Waterdael III te Someren. Een echte instapklare en energiezuinige gezinswoning op een gewilde woonlocatie met een hoogwaardig afwerkingsniveau.
Zeker een bezichtiging waard!

BEGANE GROND:

Entree via de zijkant van de woning, hal met trappenkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trap naar de 1e verdieping.

Zeer ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. De leefruimte is afgewerkt met een houten vloer, strak gestucte wanden en plafond. In de hal, toilet, woonkamer en leefkeuken is de vloer voorzien van vloerverwarming. Praktische en ruime trappenkast halverwege de woonkamer en keuken.

Zeer ruime keuken in een dubbele wandopstelling en een kookeiland met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Verder is er een combi-oven, vaatwasser en koelkast aanwezig in de keuken. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De keuken biedt de ruimte voor een grote eettafel en via een schuifpui toegang tot de overkapping in de achtertuin.

Vanuit de leefkeuken toegang tot de garage/berging. Een zeer praktische ruimte met witgoedaansluitingen, een extra keukenblok, diepvries, meterkast en kastruimte voor opslag. De garage/berging is afgewerkt met een tegelvloer en is toegankelijk via openslaande deuren in de voorgevel. Vanuit de garage ook toegang tot de achtertuin via een loopdeur.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een moderne laminaatvloer, stucwerk wanden en een stuckwerkplafond. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, aparte inloopdouche, hangend toilet en wandmeubel met dubbele wastafel. de badkamervloer is voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping. Er is een airco aanwezig op de overloop en de ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder met bergruimte in de schuinte van de kap en CV-opstelling (2013) en witgoedaansluitingen. De zolderverdieping is ingericht met een extra slaapkamer met een groot dakraam en verder is er een aparte zolderkamer aanwezig in gebruik als bergruimte. Op de slaapkamer op de zolderverdieping is een airco aanwezig.

BUITEN:

De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en borders met diverse beplantingen. Er is een beregeningssysteem aanwezig dat te bedienen is vanuit de meterkast en tuinverlichting. Er is een grote sfeervolle overkapping gerealiseerd tegen de achtergevel van de woning. In het dak van de overkapping is een lichtstraat aangebracht en er is elektrische verwarming aanwezig in het plafond van de overkapping. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt verrassend veel privacy.

ALGEMENE ZAKEN:

- Zeer ruime instapklare tweekapper met een goede functionele indeling.
- Energiezuinige woning met 11 zonnepanelen. Het huidig verbruik (gezin met 2 kleine kinderen) is 463m³ aan gas en het netto verbruik aan stroom is 207 kWh (teruglevering 2946 Kwh).
- Na de hagel in 2016 zijn er nieuwe dakpannen op het dak gelegd en is ook het plat dak vernieuwd (bitumen)
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen (2016). De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren. De woning is verder voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en er zijn 11 zonnepanelen aanwezig. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (2013).