Rozenstraat 37 5721ES Asten

De woning is gelegen in het centrum op loopafstand van de winkels.
Wat deze woning uniek maakt is de ruime aanbouw van circa 45 m2, ideaal geschikt voor een aan huis gebonden beroep, mantelzorg woning, levensloopbestendig wonen etc.

Naast isolatievoorzieningen beschikt de woning over 12 zonnepanelen welke zijn gehuurd.

Verder beschikt de woning over een grote garage van circa 34 m2, toegankelijk via de zijkant van het perceel.

De woning heeft de volgende indeling:

Begane grond:

Entree, hal met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast met uitgebreide groepen, Trap naar de eerste verdieping, een provisiekast, doorgang naar de keuken en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer van circa 38 m2 staat in open verbinding met de keuken. Op de vloer ligt laminaat, de kozijnen (in de gehele woning) zijn in 2001 vervangen door kunststof kozijnen met thermisch glas. De wanden en de plafonds zijn voorzien van stucwerk.

Keuken
De keuken is voorzien van een recht keukenblok. De apparatuur bestaat uit een koelkast, een heteluchtoven, een 4 pits gasplaat en een vlakscherm afzuigkap. De aansluiting voor de wasmachine en het overige witgoed zijn in de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken is eveneens een keukenblok met spoelbak aanwezig en een extra afzuigkap.

Praktijkruimte
Vanuit de woonkamer is de praktijkruimte toegankelijk. Via een klein portaaltje kom je in de voorste kantoorruimte. De ruimte kent thans een indeling met verschillende ruimtes. Alle ruimtes zijn in 2005 voorzien van een nieuwe tegelvloer, de eigen c.v. ketel (Nefit Smartline) is in 2004 vervangen. Voorts is er een eigen toilet en zit in de gehele praktijkruimte een ventilatie/afzuigsysteem. De dubbele beglazing in de kunststof kozijnen is uitgevoerd in HR++.
De praktijkruimte heeft tevens een eigen entree wat de ruimte zoals gezegd uitermate geschikt maakt voor een bedrijf, hobbyruimte dan wel mantelzorgwoning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. In de voormalige wasruimte is een doorgang gemaakt met vaste trap naar de 2e verdieping.
Alle slaapkamers hebben een laminaat vloer, de plafonds zijn vernieuwd en voorzien van inbouwspots, de wanden zijn voorzien van stucwerk.
In 2003 is een slaapkamer omgebouwd tot badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een vaste wastafel en een toilet.

Ook op de eerste verdieping zijn alle kozijnen van kunststof met dubbel glas.

Tweede verdieping
De via een vaste trap bereikbare bergzolder met daarop de gas c.v. ketel van 1999 (Nefit Ecomline). De zolder is voorzien van na-isolatie.

Tuin
Achter de woning ligt een patiotuin met achterom. Tevens is er een grote overkapping die de bijkeuken met de garage verbindt.

De garage is groot circa 32 m2 en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur en is met de auto toegankelijk vanuit de Klaproosstraat.

Algemeen/materiaalgebruik:
- alle beglazing in HR ++ glas;
- 12 zonnepanelen op huurbasis, € 67 per maand; ;
- kozijnen in kunststof;
- in de loop der tijd gemoderniseerd;
- ligging op korte loopafstand van het centrum;
- grote garage en praktijkruimte;
- alarm- en camera beveiliging aanwezig.

Alle brochures worden met zorg samengesteld maar geven slechts een indicatie van hetgeen wordt aangeboden. Er kunnen derhalve dan ook geen rechten aan worden ontleend.
Van de koper zal na het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom dan wel een bankgarantie worden gevraagd van 10% van de koopsom.